Art. 52-bis — Liquidazione dell'imposta derivante dai contratti di locazione
La liquidazione dell'imposta complementare di cui all'articolo 42, comma 1, è esclusa qualora l'ammontare del canone di locazione relativo ad immobili, iscritti in catasto con attribuzione di rendita, risulti dal contratto in misura non inferiore al 10 per cento del valore dell'immobile determinato ai sensi dell'articolo 52, comma 4, e successive modificazioni. Restano comunque fermi i poteri di liquidazione dell'imposta per le annualità successive alla prima.
Spiegazione
Per gli immobili iscritti in catasto e dotati di rendita, non si liquida l’imposta complementare se il canone indicato nel contratto raggiunge almeno il 10% del valore dell’immobile calcolato secondo i criteri richiamati dalla norma. La regola riguarda l’imposta complementare e non elimina ogni possibile controllo fiscale. Per le annualità successive alla prima, l’amministrazione conserva il potere di liquidare l’imposta.
Perché esiste questa norma
La norma limita la liquidazione dell’imposta complementare quando il canone dichiarato supera una soglia minima rapportata al valore dell’immobile. Al tempo stesso, mantiene i controlli sulle annualità successive, tutelando la corretta applicazione dell’imposta nel corso del rapporto.
Domande frequenti
Quale soglia deve raggiungere il canone per evitare la liquidazione dell’imposta complementare?
Il canone indicato nel contratto deve essere almeno pari al 10% del valore dell’immobile determinato secondo i criteri richiamati dalla norma.
La regola vale per qualsiasi immobile dato in locazione?
No. Riguarda gli immobili iscritti in catasto ai quali sia stata attribuita una rendita.
Se il canone è inferiore alla soglia, l’imposta complementare non può essere liquidata?
La norma esclude questo particolare impedimento solo quando il canone raggiunge la soglia. Se è inferiore, non opera l’esclusione prevista.
Il superamento della soglia impedisce ogni controllo anche negli anni successivi?
No. La norma fa salva la possibilità di liquidare l’imposta per le annualità successive alla prima.
La soglia si calcola sul valore dell’immobile indicato liberamente nel contratto?
No. Il riferimento è al valore determinato secondo i criteri previsti dalla disposizione richiamata, non a un valore scelto dalle parti.