Art. 576 — Contenuto del provvedimento che dispone la vendita

Il giudice dell'esecuzione, quando ordina l'incanto, stabilisce, sentito quando occorre un esperto:

1) se la vendita si deve fare in uno o più lotti;

2) il prezzo base dell'incanto determinato a norma dell'articolo 568;

3) il giorno e l'ora dell'incanto;

4) il termine che deve decorrere tra il compimento delle forme di pubblicità e l'incanto, nonché le eventuali forme di pubblicità straordinaria a norma dell'articolo 490 ultimo comma;

5) l'ammontare della cauzione in misura non superiore al decimo del prezzo base d'asta e il termine entro il quale tale ammontare deve essere prestato dagli offerenti;113a115116 6) la misura minima dell'aumento da apportarsi alle offerte;

7) il termine, non superiore a sessanta giorni dall'aggiudicazione, entro il quale il prezzo deve essere depositato e le modalità del deposito.

L'ordinanza è pubblicata a cura del cancelliere.

Note di aggiornamento (3)
  • (113a) Il D.L. 14 marzo 2005, n. 35, convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80, come modificato dal D.L. 30 giugno 2005, n. 115, convertito con modificazioni dalla L. 17 agosto 2005, n. 168, ha disposto (con l'art. 2, comma 3-quater) che la presente modifica ha effetto a decorrere dal 1 gennaio 2006.
  • (115) Il D.L. 14 marzo 2005, n. 35, convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80, come modificato dalla L. 28 dicembre 2005, n. 263, ha disposto (con l'art. 2, comma 3-sexies) che "Le disposizioni di cui ai commi 3, lettera e), numeri da 2) a 43-bis), e 3-ter, lettere a-bis), b), c), c-bis), d), e) ed f), entrano in vigore il 1° gennaio 2006 e si applicano anche alle procedure esecutive pendenti a tale data di entrata in vigore. Quando tuttavia è già stata ordinata la vendita, la stessa ha luogo con l'osservanza delle norme precedentemente in vigore. L'intervento dei creditori non muniti di titolo esecutivo conserva efficacia se avvenuto prima del 1° gennaio 2006."
  • (116) Il D.L.14 marzo 2005, n. 35,convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80 , come modificato dal D.L.30 dicembre 2005, n. 273, convertito con modificazioni dalla L. 23 febbraio 2006, n. 51, ha disposto (con l'art. 2, comma 3-sexies) che "Le disposizioni di cui ai commi 3, lettera e), numeri da 2) a 43-bis), e 3-ter, lettere a-bis), b), c), c-bis), d), e) ed f), entrano in vigore il 1° marzo 2006 e si applicano anche alle procedure esecutive pendenti a tale data di entrata in vigore. Quando tuttavia è già stata ordinata la vendita, la stessa ha luogo con l'osservanza delle norme precedentemente in vigore. L'intervento dei creditori non muniti di titolo esecutivo conserva efficacia se avvenuto prima del 1° marzo 2006."
Testo vigente al 5 marzo 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Quando dispone la vendita all’asta di un immobile, il giudice stabilisce come organizzare la vendita: può dividerla in lotti e fissa il prezzo di partenza, il giorno e l’ora. Indica anche quando e con quali modalità l’asta sarà pubblicizzata, quanto deve versare chi vuole partecipare come cauzione e quale sarà l’aumento minimo delle offerte. Dopo l’aggiudicazione, il prezzo deve essere pagato entro il termine fissato dal giudice, che non può superare sessanta giorni, secondo le modalità indicate. Il cancelliere cura la pubblicazione del provvedimento.

Perché esiste questa norma

La norma rende definite e conoscibili in anticipo le regole essenziali dell’asta, così che gli interessati possano valutare se partecipare e a quali condizioni. La pubblicità e la fissazione di termini e importi favoriscono una vendita ordinata e trasparente.

Domande frequenti

Chi decide il prezzo da cui parte l’asta?

Lo stabilisce il giudice nell’ordinanza che dispone la vendita, dopo aver sentito un esperto quando lo ritiene necessario.

Un immobile può essere venduto in più parti?

Sì. Il giudice decide se metterlo in vendita come un solo lotto oppure dividerlo in più lotti.

Quanto devo versare per partecipare all’asta?

Il giudice fissa la cauzione e il termine entro cui versarla. L’importo non può superare un decimo del prezzo base.

Quanto tempo ho per pagare dopo essermi aggiudicato l’immobile?

Il giudice stabilisce il termine e le modalità di pagamento. Il termine non può superare sessanta giorni dall’aggiudicazione.

Dove posso sapere quando si terrà l’asta e come verrà pubblicizzata?

Il provvedimento indica giorno, ora e tempi della pubblicità. La sua pubblicazione è curata dal cancelliere.

Richiamato da

Paragrafo § 3 — Vendita con incanto