Se è fatta istanza di espropriazione, il giudice, verificate le condizioni stabilite dalla legge per l'ammissibilità di essa, dispone con decreto che si proceda a norma degli articoli 567 e seguenti.
La vendita non può essere fatta che all'incanto a norma degli articoli 576 e seguenti.
L'incanto si apre sul prezzo offerto dal creditore istante.
Alla distribuzione della somma ricavata partecipano, oltre ai creditori privilegiati e ipotecari, i creditori dell'acquirente.
Quest'ultimo ha diritto di essere collocato nella graduazione con privilegio per le spese sopportate per la dichiarazione di liberazione.
Spiegazione
Se viene chiesta l’espropriazione dell’immobile, il giudice controlla prima che la richiesta sia ammissibile e, se lo è, avvia la procedura di vendita forzata. L’immobile deve essere venduto all’asta, che parte dal prezzo proposto dal creditore che ha presentato la richiesta. Quando il ricavato viene ripartito, possono partecipare anche i creditori di chi aveva acquistato l’immobile. L’acquirente ha inoltre una precedenza per recuperare le spese sostenute per ottenere la liberazione dell’immobile dalle ipoteche.
Perché esiste questa norma
La norma stabilisce come vendere l’immobile e come considerare i soggetti coinvolti nella distribuzione del ricavato. Riconosce inoltre una tutela specifica all’acquirente per i costi sostenuti per liberare il bene dalle ipoteche.
Domande frequenti
Il giudice dispone subito la vendita appena un creditore la chiede?
No. Prima verifica che ricorrano le condizioni previste dalla legge per ammettere l’espropriazione; solo dopo dispone l’avvio della procedura.
L’immobile può essere venduto con trattativa privata?
No. In questa procedura la vendita deve avvenire all’asta.
Da quale cifra parte l’asta?
Parte dal prezzo offerto dal creditore che ha chiesto l’espropriazione.
I creditori dell’acquirente possono ricevere una parte del ricavato?
Sì. Possono partecipare alla distribuzione insieme ai creditori privilegiati e ipotecari.
Posso recuperare le spese sostenute per liberare l’immobile dalle ipoteche?
L’acquirente ha diritto a essere collocato con privilegio per le spese sostenute per la dichiarazione di liberazione.
TITOLO VI — DEL PROCESSO DI LIBERAZIONE DEGLI IMMOBILI DALLE IPOTECHE