L'acquirente che ha dichiarato al precedente proprietario e ai creditori iscritti di volere liberare l'immobile acquistato dalle ipoteche deve chiedere, con ricorso al presidente del tribunale competente per la espropriazione, la determinazione dei modi per il deposito del prezzo offerto. Il presidente provvede con decreto.
Se non sono state fatte richieste di espropriazione nei quaranta giorni successivi alla notificazione della dichiarazione al precedente proprietario e ai creditori iscritti, l'acquirente, nel termine perentorio di sessanta giorni dalla notificazione, deve depositare nei modi prescritti dal presidente del tribunale il prezzo offerto nonché il certificato del deposito, il titolo d'acquisto col certificato di trascrizione, un estratto autentico dello stato ipotecario e l'originale dell'atto notificato al precedente proprietario e ai creditori iscritti.
Note di aggiornamento (1)
(178) Il D.Lgs. 31 ottobre 2024, n. 164 ha disposto (con l'art. 7, comma 1) che "Ove non diversamente previsto, le disposizioni del presente decreto si applicano ai procedimenti introdotti successivamente al 28 febbraio 2023".
Spiegazione
Chi compra un immobile gravato da ipoteche e vuole liberarlo deve comunicarlo al precedente proprietario e ai creditori iscritti. Poi chiede al presidente del tribunale competente per l’espropriazione di stabilire come depositare il prezzo offerto. Se nei 40 giorni successivi alla notifica nessuno chiede l’espropriazione, l’acquirente deve depositare il prezzo entro 60 giorni dalla notifica, non dalla scadenza dei primi 40. Insieme al prezzo deve presentare anche i documenti indicati dalla norma.
Perché esiste questa norma
La procedura tutela i creditori iscritti, dando loro un periodo per chiedere l’espropriazione prima che si proceda alla liberazione dell’immobile dalle ipoteche. Il deposito del prezzo e della documentazione consente di verificare l’operazione e di gestire in modo ordinato la soddisfazione dei creditori.
Domande frequenti
A chi devo rivolgermi per sapere come depositare il prezzo?
Devi presentare un ricorso al presidente del tribunale competente per l’espropriazione dell’immobile. Sarà il presidente a stabilire le modalità del deposito con un decreto.
Da quando decorrono i 40 giorni concessi ai creditori?
Decorrono dalla notifica della dichiarazione con cui comunichi al precedente proprietario e ai creditori iscritti la volontà di liberare l’immobile dalle ipoteche.
Se nessuno chiede l’espropriazione entro 40 giorni, quanto tempo ho per depositare?
Il deposito va effettuato entro 60 giorni dalla notifica della dichiarazione. Il termine non decorre dalla fine dei 40 giorni ed è perentorio.
Quali documenti devo depositare insieme al prezzo?
Devi presentare il certificato del deposito, il titolo d’acquisto con il certificato di trascrizione, un estratto autentico dello stato ipotecario e l’originale dell’atto notificato.
Che cosa succede se un creditore chiede l’espropriazione entro i 40 giorni?
In tal caso non ricorre la condizione prevista per procedere al deposito secondo il meccanismo descritto nell’articolo. La norma qui riportata non disciplina gli ulteriori sviluppi della richiesta.