Art. 577 — Indivisibilità dei fondi
La divisione in lotti non può essere disposta se l'immobile costituisce un'unità colturale o se il frazionamento ne potrebbe impedire la razionale coltivazione.
Spiegazione
Nella vendita forzata di un immobile, non sempre è possibile metterlo all’asta suddividendolo in parti separate. La suddivisione è esclusa se il bene forma un’unica azienda agricola oppure se i nuovi confini renderebbero irragionevole coltivare il terreno. La valutazione dipende quindi dalle caratteristiche concrete del fondo e dall’effetto che avrebbe il frazionamento.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la funzionalità dei terreni agricoli e la possibilità di coltivarli in modo razionale. Evita che la vendita a pezzi comprometta l’unità produttiva o riduca l’utilità del fondo.
Domande frequenti
Un terreno agricolo può essere venduto all’asta in più lotti?
Sì, se la divisione non compromette la coltivazione razionale e il terreno non costituisce un’unità colturale. La valutazione va fatta considerando le caratteristiche concrete del fondo.
Che cosa significa che il terreno costituisce un’unità colturale?
Significa che le sue parti sono collegate in modo tale da formare un insieme funzionale per la coltivazione. In tal caso non è possibile dividerlo in lotti per la vendita forzata.
Se la divisione rende più difficile coltivare, è comunque possibile creare lotti?
No, se il frazionamento impedirebbe una coltivazione razionale. Non basta che la gestione diventi meno comoda: conta l’effetto concreto sulla possibilità di coltivare il fondo in modo funzionale.
La regola vale anche per un immobile che non è agricolo?
La disposizione riguarda l’unità colturale e la razionale coltivazione. Non esclude in generale la divisione in lotti di immobili privi di queste caratteristiche.
Se il terreno viene venduto senza divisione, significa che non potrò mai acquistare solo una parte?
No. La norma riguarda la formazione dei lotti nella vendita forzata, non stabilisce un divieto generale di acquistare o trasferire separatamente porzioni di terreno in ogni circostanza.
Richiamato da
- Codice di Procedura Civileart. 572
Paragrafo § 3 — Vendita con incanto
- Art. 576 — Contenuto del provvedimento che dispone la vendita
- Art. 578 — Delega a compiere la vendita
- Art. 579 — Persone ammesse agli incanti
- Art. 580 — Prestazione della cauzione
- Art. 581 — Modalità dell'incanto
- Art. 582 — Dichiarazione di residenza, elezione di domicilio o domicilio digitale dell'aggiudicatario
- Art. 583 — Aggiudicazione per persona da nominare
- Art. 584 — Offerte dopo l'incanto
- Art. 585 — Versamento del prezzo
- Art. 586 — Trasferimento del bene espropriato
- Art. 587 — Inadempienza dell'aggiudicatario
- Art. 588 — Termine per l'istanza di assegnazione