L'incanto ha luogo davanti al giudice dell'esecuzione, nella sala delle udienze pubbliche.
Le offerte non sono efficaci se non superano il prezzo base o l'offerta precedente nella misura indicata nelle condizioni di vendita.
Allorché siano trascorsi tre minuti dall'ultima offerta senza che ne segua un'altra maggiore, l'immobile è aggiudicato all'ultimo offerente.
Ogni offerente cessa di essere tenuto per la sua offerta quando essa è superata da un'altra, anche se poi questa è dichiarata nulla.
Spiegazione
La vendita si svolge in udienza pubblica davanti al giudice dell’esecuzione. Per essere valida, ogni offerta deve superare il prezzo iniziale o l’offerta precedente almeno dell’importo stabilito nelle condizioni di vendita. Se passano tre minuti senza un’offerta più alta, l’immobile viene aggiudicato a chi ha fatto l’ultima offerta. Chi viene superato non è più vincolato dalla propria offerta, anche se quella successiva viene poi dichiarata nulla.
Perché esiste questa norma
La norma organizza la gara in modo pubblico e stabilisce criteri chiari per individuare l’offerta vincente. Le regole sugli incrementi e sui tre minuti favoriscono una competizione ordinata; la liberazione di chi è stato superato evita che resti vincolato a un’offerta ormai non più attuale.
Domande frequenti
Posso offrire un importo appena superiore a quello precedente?
Solo se l’aumento raggiunge almeno la misura indicata nelle condizioni di vendita. Un incremento inferiore non rende efficace l’offerta.
Quando si considera conclusa la gara?
Quando trascorrono tre minuti dall’ultima offerta senza che ne venga presentata una più alta; a quel punto l’immobile è aggiudicato all’ultimo offerente.
Devo partecipare all’incanto in un’udienza pubblica?
Sì. L’incanto si tiene davanti al giudice dell’esecuzione, nella sala delle udienze pubbliche.
Se un altro partecipante supera la mia offerta, resto comunque vincolato?
No. Quando la tua offerta è superata, non sei più tenuto a mantenerla, anche se l’offerta successiva viene poi dichiarata nulla.
Che cosa succede se la mia offerta supera quella precedente, ma meno dell’aumento previsto?
L’offerta non è efficace: per proseguire validamente la gara deve superare quella precedente della misura stabilita nelle condizioni di vendita.