Art. 48 — Espropriazione forzata e trasferimenti coattivi (articolo 44 decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131)
Per la vendita di beni mobili e immobili fatta in sede di espropriazione forzata ovvero all'asta pubblica e per i contratti stipulati o aggiudicati in seguito a pubblico incanto la base imponibile è costituita dal prezzo di aggiudicazione, diminuito, nell'ipotesi prevista dall'articolo 587 del codice di procedura civile, della parte già assoggettata all'imposta.
Per l'espropriazione per pubblica utilità e per ogni altro atto della pubblica autorità traslativo o costitutivo della proprietà di beni mobili o immobili o di aziende e di diritti reali sugli stessi la base imponibile è costituita dall'ammontare definitivo dell'indennizzo. In caso di trasferimento volontario all'espropriante nell'ambito della procedura espropriativa la base imponibile è costituita dal prezzo.
Spiegazione
Quando un bene viene venduto con un’esecuzione forzata o un’asta pubblica, l’imposta si calcola sul prezzo di aggiudicazione. Se il bene viene nuovamente aggiudicato dopo che il primo acquirente non ha pagato, si esclude dal calcolo la parte già tassata. Per un’espropriazione per pubblica utilità, o per un altro trasferimento disposto dall’autorità pubblica, conta invece l’indennizzo definitivo. Se il proprietario vende volontariamente il bene all’ente espropriante durante la procedura, conta il prezzo concordato.
Perché esiste questa norma
La norma individua un valore concreto su cui calcolare l’imposta quando il trasferimento non deriva da una normale compravendita. Distingue il prezzo ottenuto nelle vendite coattive dall’indennizzo dovuto per l’espropriazione e impedisce di tassare di nuovo una somma già assoggettata all’imposta.
Domande frequenti
Compro una casa all’asta: su quale importo si calcola l’imposta?
Sulla base imponibile prevista da questa norma, il riferimento è il prezzo di aggiudicazione.
La regola vale anche se all’asta compro un bene mobile?
Sì. Per le vendite di beni mobili all’asta pubblica o in sede di espropriazione forzata, la base imponibile è il prezzo di aggiudicazione.
Che cosa succede se il primo aggiudicatario non paga e il bene viene venduto di nuovo?
Nell’ipotesi prevista dall’articolo 587 del codice di procedura civile, dal prezzo della nuova aggiudicazione si sottrae la parte già assoggettata all’imposta.
Se il Comune mi espropria un terreno, quale valore conta?
Conta l’ammontare definitivo dell’indennizzo, non una stima provvisoria.
Se vendo volontariamente il mio immobile all’ente espropriante durante la procedura, conta l’indennizzo?
No: in caso di trasferimento volontario all’espropriante nell’ambito della procedura, la base imponibile è il prezzo.