Art. 52 — Valore della nuda proprietà, dell'usufrutto, dell'uso e dell'abitazione (articolo 48 decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131)
Per il trasferimento della proprietà gravata da diritto di usufrutto, uso o abitazione la base imponibile è costituita dalla differenza tra il valore della piena proprietà e quello dell'usufrutto, uso o abitazione. Il valore dell'usufrutto, dell'uso e dell'abitazione è determinato a norma dell'articolo 50, assumendo come annualità l'ammontare ottenuto moltiplicando il valore della piena proprietà per il saggio legale di interesse, secondo quanto previsto dal medesimo articolo 50.
Spiegazione
Se viene trasferito un immobile sul quale resta un diritto di usufrutto, uso o abitazione, l’imposta si calcola sulla nuda proprietà, non sul valore della piena proprietà. Per trovare la base imponibile si sottrae dal valore della piena proprietà il valore del diritto che rimane. Quest’ultimo si determina secondo i criteri dell’articolo 50, usando come annualità il valore della piena proprietà moltiplicato per il tasso legale di interesse. La regola vale per ciascuno dei tre diritti indicati.
Perché esiste questa norma
La norma adegua la base imponibile al valore effettivamente trasferito, distinguendolo dal valore dei diritti che continuano a gravare sull’immobile. In questo modo, il calcolo tiene conto della separazione tra proprietà e godimento del bene.
Domande frequenti
Se compro la nuda proprietà di una casa e il venditore mantiene l’usufrutto, su quale valore si calcola l’imposta?
La base imponibile è il valore della piena proprietà meno il valore dell’usufrutto mantenuto dal venditore.
La regola vale anche se sull’immobile resta un diritto di abitazione?
Sì. Anche in presenza di un diritto di abitazione, dal valore della piena proprietà si sottrae il valore di quel diritto.
E se il diritto che resta sull’immobile è di uso, invece che di usufrutto?
La regola si applica anche al diritto di uso: il suo valore viene sottratto da quello della piena proprietà.
Come si determina il valore dell’usufrutto, dell’uso o dell’abitazione?
Si applicano i criteri dell’articolo 50; come annualità si assume il valore della piena proprietà moltiplicato per il tasso legale di interesse.
Se trasferisco la piena proprietà senza che restino diritti di usufrutto, uso o abitazione, questa regola mi riguarda?
No. La disposizione riguarda il trasferimento della proprietà gravata da uno di quei diritti.