Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Durante la locazione, il locatore sostiene i costi degli interventi necessari a mantenere l’immobile o il bene utilizzabile, salvo le piccole riparazioni, che spettano al conduttore. Per capire se un guasto è una piccola riparazione conta la sua natura: non basta che la spesa sia modesta. Se l’oggetto locato è mobile, le spese di conservazione e manutenzione ordinaria sono invece a carico del conduttore, a meno che il contratto stabilisca diversamente.
La norma ripartisce le spese di manutenzione tra locatore e conduttore, evitando che quest’ultimo debba sostenere gli interventi necessari a preservare il bene oltre le riparazioni minori. Per i beni mobili consente una diversa distribuzione delle spese ordinarie tramite accordo.
Di regola, se si tratta di un intervento necessario e non di una piccola riparazione, il costo spetta al locatore. La valutazione dipende dal tipo di guasto e dalle sue cause.
Le riparazioni di piccola manutenzione sono a carico del conduttore. Occorre però valutare il problema concreto: non ogni intervento di costo ridotto rientra automaticamente in questa categoria.
In linea generale, la sostituzione necessaria per mantenere il bene utilizzabile non è una piccola riparazione e spetta al locatore. Conta comunque la causa del deterioramento e la natura dell’intervento.
Se si tratta di un bene mobile, le spese di conservazione e manutenzione ordinaria spettano al conduttore, salvo che il contratto preveda diversamente.
Per i beni mobili la norma ammette un diverso accordo sulle spese ordinarie. Per valutare una clausola che trasferisce ogni riparazione occorre esaminarne il testo e il tipo di bene locato.