Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'art. 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi locali.
L’inquilino sostiene le riparazioni minori dovute al deterioramento causato dall’uso dell’immobile. Non gli spettano invece quelle rese necessarie dall’età degli impianti o da un evento accidentale. Se il contratto non chiarisce quali interventi siano a suo carico, si considerano gli usi locali.
La norma ripartisce le spese di manutenzione distinguendo il normale deterioramento legato all’uso dai problemi dovuti all’invecchiamento o a eventi fortuiti. Il richiamo agli usi locali offre un criterio pratico quando le parti non hanno stabilito una diversa regola.
Può trattarsi di una piccola riparazione dovuta all’uso, quindi a carico dell’inquilino. Se però il guasto dipende dalla vetustà, non rientra in questa regola.
La norma esclude dalla responsabilità dell’inquilino le riparazioni dipendenti dalla vetustà. La sostituzione dovuta all’età dell’impianto non è quindi una piccola riparazione a suo carico.
Se il danno deriva da un evento fortuito, non è a carico dell’inquilino in base a questa disposizione.
In assenza di un patto, si fa riferimento agli usi locali per individuare le riparazioni di piccola manutenzione a carico dell’inquilino.
No. La norma non attribuisce all’inquilino ogni guasto: gli assegna le piccole riparazioni dovute all’uso, ma esclude quelle dipendenti dalla vetustà o da un caso fortuito.