Art. 1610 — Spurgo di pozzi e di latrine
Lo spurgo dei pozzi e delle latrine è a carico del locatore.
Spiegazione
Quando l’immobile in affitto ha pozzi o latrine, il costo del loro spurgo spetta al locatore. L’inquilino non deve quindi sostenerlo solo perché usa l’immobile. La regola riguarda lo spurgo di queste strutture e non stabilisce chi paga ogni altro intervento di manutenzione.
Perché esiste questa norma
La norma evita che il costo di un intervento necessario per mantenere utilizzabili pozzi e latrine ricada sull’inquilino. Attribuirlo al locatore rende chiaro chi deve farsene carico nel rapporto di locazione.
Domande frequenti
Il proprietario mi chiede di pagare lo spurgo della latrina: devo farlo?
In base alla regola, il costo dello spurgo spetta al locatore, anche se la latrina è usata dall’inquilino.
Ho già pagato lo spurgo di un pozzo: posso chiedere il rimborso?
Puoi chiedere al locatore di rimborsarti, documentando la spesa e spiegando che riguarda lo spurgo del pozzo.
La norma si applica anche alla riparazione di una pompa del pozzo?
La disposizione riguarda lo spurgo, non la riparazione della pompa. La ripartizione di quel costo dipende da altri elementi del rapporto e dall’intervento necessario.
Se ho gettato materiali nella latrina e si è intasata, paga comunque il locatore?
La norma attribuisce al locatore il costo dello spurgo, ma non risolve un’eventuale responsabilità dell’inquilino per danni causati da un uso scorretto.
Se il pozzo serve più appartamenti, il locatore può chiedere a ogni inquilino una quota?
La regola pone il costo dello spurgo a carico del locatore. La norma non disciplina un’eventuale ripartizione tra più inquilini.
Sezione II — Della locazione di fondi urbani
- Art. 1607 — Durata massima della locazione di case
- Art. 1608 — Garanzie per il pagamento della pigione
- Art. 1609 — Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
- Art. 1611 — Incendio di casa abitata da più inquilini
- Art. 1612 — Recesso convenzionale del locatore
- Art. 1613 — Facoltà di recesso degli impiegati pubblici
- Art. 1614 — Morte dell'inquilino