Art. 1611 — Incendio di casa abitata da più inquilini
Se si tratta di casa occupata da più inquilini, tutti sono responsabili verso il locatore del danno prodotto dall'incendio, proporzionatamente al valore della parte occupata. Se nella casa abita anche il locatore, si detrae dalla somma dovuta una quota corrispondente alla parte da lui occupata.
La disposizione del comma precedente non si applica se si prova che l'incendio è cominciato dall'abitazione di uno degli inquilini, ovvero se alcuno di questi prova che l'incendio non è potuto cominciare nella sua abitazione.
Spiegazione
Se un incendio danneggia una casa abitata da più inquilini, ciascuno può essere chiamato a contribuire al risarcimento in proporzione al valore della parte che occupa. Se anche il locatore abita nella casa, la sua parte è esclusa dal calcolo a carico degli inquilini. Questa regola non opera se si accerta che il fuoco è partito dall’alloggio di un inquilino oppure se un inquilino dimostra che non poteva essere partito dal proprio alloggio.
Perché esiste questa norma
La norma ripartisce il danno quando non è possibile individuare da quale alloggio sia iniziato l’incendio. Tiene conto dell’entità degli spazi occupati e impedisce di addebitare la quota del danno riferibile alla parte abitata dal locatore.
Domande frequenti
In una casa con più inquilini non si riesce a capire da dove sia partito l’incendio: chi paga?
Gli inquilini contribuiscono al danno verso il locatore in proporzione al valore delle rispettive parti occupate.
Il locatore vive nello stesso edificio: deve contribuire anche lui?
La quota corrispondente alla parte abitata dal locatore viene detratta dalla somma dovuta dagli inquilini.
Si è accertato che l’incendio è partito dal mio appartamento: si applica questa ripartizione?
No. La ripartizione prevista per il caso in cui l’origine non sia attribuita a un alloggio non si applica; la responsabilità va valutata secondo le regole pertinenti e le circostanze.
Come inquilino, posso evitare di pagare se dimostro che il fuoco non poteva partire da casa mia?
Sì. Se dimostri che l’incendio non poteva avere origine nel tuo alloggio, non ti si applica questa ripartizione.
La mia quota si calcola dividendo il danno per il numero degli inquilini?
No. La legge la collega al valore della parte occupata, non al semplice numero degli inquilini.