Art. 1612 — Recesso convenzionale del locatore
Il locatore che si è riservata la facoltà di recedere dal contratto per abitare egli stesso nella casa locata deve dare licenza motivata nel termine stabilito dagli usi locali.
Spiegazione
Il locatore può interrompere il contratto prima della scadenza per trasferirsi personalmente nella casa solo se si era riservato questa possibilità nel contratto. Deve comunicare la decisione con una motivazione e rispettare il termine previsto dagli usi locali. L’articolo non stabilisce una durata uguale per ogni luogo: occorre verificare quale termine si usa nella zona interessata.
Perché esiste questa norma
La norma consente al locatore di recuperare l’alloggio per una propria esigenza abitativa, ma tutela il conduttore imponendo che la facoltà sia stata concordata e che il recesso sia motivato e comunicato con congruo preavviso. Il rinvio agli usi locali permette di tener conto delle consuetudini del luogo.
Domande frequenti
Posso chiedere al mio inquilino di lasciare la casa perché voglio andarci a vivere?
In base a questa norma, puoi farlo solo se nel contratto ti eri riservato la facoltà di recedere per abitare personalmente nella casa; devi inoltre motivare la comunicazione e rispettare il termine degli usi locali.
Quanto preavviso devo dare al conduttore?
L’articolo non fissa un numero di giorni o mesi. Il termine va individuato in base agli usi locali applicabili.
Devo spiegare per iscritto perché voglio recedere?
La comunicazione deve essere motivata, quindi deve indicare che recedi per abitare personalmente nella casa locata.
Il contratto non menziona il recesso per uso personale: posso avvalermi comunque di questa norma?
La norma presuppone che il locatore si sia riservato contrattualmente questa facoltà. Se tale riserva manca, questo articolo non offre da solo una base per recedere.
Posso usare questa facoltà per far entrare un familiare nella casa?
L’articolo riguarda il caso in cui il locatore intenda abitare personalmente nell’alloggio. Non estende espressamente la facoltà all’uso da parte di un familiare.
Sezione II — Della locazione di fondi urbani
- Art. 1607 — Durata massima della locazione di case
- Art. 1608 — Garanzie per il pagamento della pigione
- Art. 1609 — Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
- Art. 1610 — Spurgo di pozzi e di latrine
- Art. 1611 — Incendio di casa abitata da più inquilini
- Art. 1613 — Facoltà di recesso degli impiegati pubblici
- Art. 1614 — Morte dell'inquilino