Art. 1608 — Garanzie per il pagamento della pigione
Nelle locazioni di case non mobiliate l'inquilino può essere licenziato se non fornisce la casa di mobili sufficienti o non presta altre garanzie idonee ad assicurare il pagamento della pigione.
Spiegazione
Per una casa affittata senza mobili, l’inquilino deve offrire una tutela adeguata del pagamento della pigione: può arredarla con mobili sufficienti oppure prestare un’altra garanzia idonea. Se non fa né l’una né l’altra cosa, il locatore può chiedere che l’inquilino lasci l’abitazione. La norma non autorizza però il proprietario a cacciarlo con la forza o senza seguire le procedure previste.
Perché esiste questa norma
La disposizione tutela il locatore dal rischio che la pigione non venga pagata. Consente di considerare i mobili presenti nell’abitazione o un’altra garanzia come forme di protezione del credito.
Domande frequenti
Devo per forza comprare mobili se affitto una casa vuota?
No. La norma consente, in alternativa ai mobili sufficienti, di offrire un’altra garanzia idonea a tutelare il pagamento della pigione.
Posso offrire una garanzia diversa dai mobili?
Sì, purché sia idonea ad assicurare il pagamento della pigione. La disposizione non indica un elenco chiuso di garanzie ammesse.
Chi decide se i mobili sono sufficienti?
La norma non stabilisce criteri quantitativi. La sufficienza va valutata concretamente in relazione alla garanzia del pagamento della pigione; in caso di contestazione, può essere necessario rivolgersi a un giudice.
Il proprietario può cambiarmi la serratura se non ho fornito garanzie?
No. La norma prevede la possibilità di chiedere che l’inquilino lasci la casa, non di allontanarlo con la forza o di privarlo autonomamente dell’abitazione.
Questa regola vale anche se la casa è già affittata ammobiliata?
L’articolo riguarda espressamente le locazioni di case non mobiliate. Non disciplina direttamente il caso di un’abitazione già affittata ammobiliata.
Sezione II — Della locazione di fondi urbani
- Art. 1607 — Durata massima della locazione di case
- Art. 1609 — Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
- Art. 1610 — Spurgo di pozzi e di latrine
- Art. 1611 — Incendio di casa abitata da più inquilini
- Art. 1612 — Recesso convenzionale del locatore
- Art. 1613 — Facoltà di recesso degli impiegati pubblici
- Art. 1614 — Morte dell'inquilino