Art. 1607 — Durata massima della locazione di case
La locazione di una casa per abitazione può essere convenuta per tutta la durata della vita dell'inquilino e per due anni successivi alla sua morte.
Spiegazione
Per una casa destinata ad abitazione, le parti possono stabilire che la locazione duri per tutta la vita dell’inquilino. Possono anche prevedere che prosegua per altri due anni dopo la sua morte. In questo caso, la scadenza dipende da quando avviene il decesso, non da una data già fissata nel contratto.
Perché esiste questa norma
La norma permette di garantire una sistemazione abitativa stabile per tutta la vita dell’inquilino e per un periodo successivo alla sua morte. Al tempo stesso, delimita la durata massima che può essere convenuta per questa particolare forma di locazione.
Domande frequenti
Si può affittare una casa a una persona per tutta la vita?
Sì, la durata può essere convenuta per tutta la vita dell’inquilino. Questa previsione deve risultare dall’accordo tra le parti.
Se il contratto prevede questa durata, la locazione finisce quando muore l’inquilino?
Non necessariamente: può proseguire per altri due anni dopo la morte, se è stata convenuta una durata di questo tipo.
I due anni successivi alla morte si contano dalla firma del contratto?
No. Si contano dalla morte dell’inquilino, che determina l’inizio di quel periodo.
Il proprietario può chiedere subito la casa dopo la morte dell’inquilino?
Se il contratto prevede la prosecuzione per i due anni successivi, la sola morte non comporta la scadenza immediata della locazione.
Questa durata vale automaticamente per ogni affitto di casa?
No. La norma consente alle parti di convenirla; non stabilisce che ogni locazione abitativa duri per tutta la vita dell’inquilino.
Sezione II — Della locazione di fondi urbani
- Art. 1608 — Garanzie per il pagamento della pigione
- Art. 1609 — Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
- Art. 1610 — Spurgo di pozzi e di latrine
- Art. 1611 — Incendio di casa abitata da più inquilini
- Art. 1612 — Recesso convenzionale del locatore
- Art. 1613 — Facoltà di recesso degli impiegati pubblici
- Art. 1614 — Morte dell'inquilino