Art. 1573 — Durata della locazione
Salvo diverse norme di legge, la locazione non può stipularsi per un tempo eccedente i trenta anni. Se stipulata per un periodo più lungo o in perpetuo, è ridotta al termine suddetto.
Spiegazione
In via generale, le parti possono concordare una locazione per non più di trent’anni. Se indicano una durata maggiore, il contratto vale per trent’anni; lo stesso accade se lo prevedono senza una scadenza finale. La regola lascia spazio alle diverse disposizioni stabilite dalla legge per specifici casi.
Perché esiste questa norma
La norma limita nel tempo il vincolo derivante da una locazione, evitando che un accordo privato sottragga un bene alla disponibilità del proprietario per periodi eccessivamente lunghi o senza fine. Al tempo stesso, consente al legislatore di prevedere discipline particolari.
Domande frequenti
Se firmiamo un contratto di locazione di quarant’anni, è tutto nullo?
No. In via generale, la durata viene ricondotta a trent’anni: non viene meno l’intero contratto per il solo fatto che sia stato indicato un periodo più lungo.
Possiamo scrivere che l’affitto dura per sempre?
No. Una locazione prevista senza scadenza è ricondotta al limite massimo di trent’anni, salvo che una diversa norma di legge stabilisca altro.
Il limite vale anche se proprietario e inquilino sono entrambi d’accordo per superarlo?
Sì, in via generale l’accordo non può fissare una durata superiore a trent’anni. Restano possibili le deroghe previste da specifiche disposizioni di legge.
Se il contratto dura esattamente trent’anni, è ammesso?
Sì. Il limite generale riguarda le durate superiori a trent’anni; una durata pattuita di trent’anni non lo supera.
La regola dei trent’anni si applica a qualsiasi tipo di locazione?
È la regola generale, ma l’articolo fa salve le diverse norme di legge. Per un contratto soggetto a una disciplina specifica, occorre quindi verificare quale durata essa preveda.
Sezione I — Disposizioni generali
- Art. 1571 — Nozione
- Art. 1572 — Locazioni e anticipazioni eccedenti l'ordinaria amministrazione
- Art. 1574 — Locazione senza determinazione di tempo
- Art. 1575 — Obbligazioni principali del locatore
- Art. 1576 — Mantenimento della cosa in buono stato locativo
- Art. 1577 — Necessità di riparazioni
- Art. 1578 — Vizi della cosa locata
- Art. 1579 — Limitazioni convenzionali della responsabilità
- Art. 1580 — Cose pericolose per la salute
- Art. 1581 — Vizi sopravvenuti
- Art. 1582 — Divieto d'innovazione
- Art. 1583 — Mancato godimento per riparazioni urgenti