Art. 1581 — Vizi sopravvenuti
Le disposizioni degli articoli precedenti si osservano, in quanto applicabili, anche nel caso di vizi della cosa sopravvenuti nel corso della locazione.
Spiegazione
Se durante la locazione compare un difetto che prima non c’era, si possono applicare anche le tutele previste per i difetti già presenti all’inizio, quando sono compatibili con la situazione. Per esempio, un guasto che rende meno utilizzabile l’immobile può rientrare nella norma. Non significa però che ogni danno comparso nel tempo dia automaticamente diritto a una tutela: occorre valutare la natura del problema e le circostanze.
Perché esiste questa norma
La norma evita che le tutele relative ai difetti della cosa siano limitate a quelli esistenti al momento della consegna. Mira così a proteggere l’utilità della locazione anche quando un difetto emerge durante il rapporto, applicando le regole solo nella misura in cui siano adatte al caso.
Domande frequenti
Se durante l’affitto si rompe una tubatura e compare una perdita, questa norma può riguardarmi?
Può riguardarti se la perdita costituisce un difetto della cosa locata; la norma consente di applicare, quando compatibili, le tutele previste per i vizi.
Se il riscaldamento smette di funzionare dopo alcuni mesi, ho automaticamente diritto a una riduzione del canone?
Non automaticamente. L’articolo rinvia alle tutele previste dalle regole precedenti, ma la loro applicazione dipende dal difetto e dalle circostanze.
La norma vale anche se il problema compare nella casa durante il contratto, ma non impedisce di usarla del tutto?
Sì, può valere anche se il problema riduce soltanto l’utilità della cosa. Resta da verificare se il difetto e la tutela richiesta siano compatibili con le regole applicabili.
Se il danno è stato causato da me, posso invocare questa norma?
La norma riguarda i vizi sopravvenuti, ma non stabilisce che il conduttore sia esonerato dalle conseguenze di un danno causato da lui. La responsabilità va valutata in base alle circostanze.
Devo avvisare subito il proprietario quando scopro un difetto sopravvenuto?
Questo articolo non stabilisce un termine o una procedura di avviso. È comunque opportuno comunicare tempestivamente il problema, così da permettere di verificarlo e intervenire.
Sezione I — Disposizioni generali
- Art. 1575 — Obbligazioni principali del locatore
- Art. 1576 — Mantenimento della cosa in buono stato locativo
- Art. 1577 — Necessità di riparazioni
- Art. 1578 — Vizi della cosa locata
- Art. 1579 — Limitazioni convenzionali della responsabilità
- Art. 1580 — Cose pericolose per la salute
- Art. 1582 — Divieto d'innovazione
- Art. 1583 — Mancato godimento per riparazioni urgenti
- Art. 1584 — Diritti del conduttore in caso di riparazioni
- Art. 1585 — Garanzia per molestie
- Art. 1586 — Pretese da parte di terzi
- Art. 1587 — Obbligazioni principali del conduttore