Il locatore è tenuto a garantire il conduttore dalle molestie che diminuiscono l'uso o il godimento della cosa, arrecate da terzi che pretendono di avere diritti sulla cosa medesima.
Non è tenuto a garantirlo dalle molestie di terzi che non pretendono di avere diritti, salva al conduttore la facoltà di agire contro di essi in nome proprio.
Se qualcuno disturba l’inquilino sostenendo di avere un diritto sull’immobile, per esempio di esserne proprietario, il locatore deve garantirgli il pacifico uso della cosa. La garanzia riguarda le molestie che riducono concretamente l’uso o il godimento dell’immobile. Se invece il disturbo proviene da chi non rivendica diritti sull’immobile, il locatore non deve intervenire in garanzia; l’inquilino può agire direttamente contro chi lo disturba.
La norma tutela l’inquilino quando un terzo mette in discussione il suo godimento dell’immobile facendo valere un preteso diritto, situazione che il locatore è chiamato a gestire. Se il terzo non rivendica diritti sulla cosa, la controversia riguarda direttamente il suo comportamento e l’inquilino può tutelarsi in proprio.
Sì, se il vicino pretende di avere un diritto sull’immobile e il suo comportamento limita il tuo uso o godimento, il locatore deve garantirti.
La norma esclude la garanzia del locatore per molestie di terzi che non rivendicano diritti sulla cosa. Puoi agire direttamente contro chi causa il disturbo.
Poiché rivendica un diritto sull’immobile e mette a rischio il tuo godimento, il locatore è tenuto a garantirti.
Non sempre. La garanzia prevista qui opera se chi impedisce l’accesso pretende di avere un diritto sulla cosa e il blocco diminuisce il tuo godimento.
Sì. Per le molestie di terzi che non pretendono diritti sulla cosa, puoi agire contro di loro in nome proprio.