Il conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della cosa in conformità del contratto.
In mancanza di descrizione, si presume che il conduttore abbia ricevuto la cosa in buono stato di manutenzione.
Il conduttore non risponde del perimento o del deterioramento dovuti a vetustà.
Le cose mobili si devono restituire nel luogo dove sono state consegnate.
Spiegazione
Alla fine della locazione, il conduttore deve riconsegnare il bene nello stato in cui lo aveva ricevuto, tenendo conto delle condizioni descritte dalle parti. Non deve però riparare il normale consumo dovuto all’uso previsto dal contratto né i danni causati dal semplice invecchiamento. Se le parti non hanno descritto le condizioni iniziali, si presume che il bene fosse in buono stato di manutenzione. Gli oggetti mobili vanno restituiti nel luogo in cui erano stati consegnati.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il locatore, assicurandogli la restituzione del bene senza danni imputabili al conduttore. Allo stesso tempo, evita che quest’ultimo debba farsi carico del normale uso o dell’invecchiamento inevitabile della cosa.
Domande frequenti
Devo pagare per i segni lasciati dal normale uso dell’appartamento?
Non per il deterioramento che deriva dall’uso conforme al contratto. Se invece il danno va oltre il normale consumo, il conduttore può esserne responsabile.
Il locatore può chiedermi di sostituire un elettrodomestico guasto per vecchiaia?
Il conduttore non risponde del guasto dovuto al semplice invecchiamento. La situazione è diversa se il danno dipende da un uso non conforme o da una condotta negligente.
Non abbiamo fatto un verbale iniziale: come si considera l’immobile alla consegna?
In assenza di una descrizione concordata, si presume che l’immobile fosse in buono stato di manutenzione. La presunzione riguarda le condizioni iniziali del bene.
Ho rotto un mobile della casa: posso sostenere che il danno è normale usura?
Non necessariamente. La norma esclude la responsabilità per il normale consumo e per il deterioramento dovuto alla vetustà, non per ogni danno verificatosi durante la locazione.
Dove devo restituire un oggetto mobile che il locatore mi aveva consegnato?
Va restituito nel luogo in cui era stato consegnato, salvo che le parti abbiano concordato diversamente.