Il conduttore che ha eseguito addizioni sulla cosa locata ha diritto di toglierle alla fine della locazione qualora ciò possa avvenire senza nocumento della cosa, salvo che il proprietario preferisca ritenere le addizioni stesse. In tal caso questi deve pagare al conduttore un'indennità pari alla minor somma tra l'importo della spesa e il valore delle addizioni al tempo della riconsegna.
Se le addizioni non sono separabili senza nocumento della cosa e ne costituiscono un miglioramento, si osservano le norme dell'articolo precedente.
Spiegazione
Se il conduttore aggiunge qualcosa all’immobile, alla fine della locazione può rimuoverla quando l’operazione non danneggia l’immobile. Il proprietario può però scegliere di tenerla: in tal caso deve corrispondere un’indennità, calcolata sul minore tra la spesa sostenuta e il valore dell’aggiunta al momento della riconsegna. Se l’aggiunta non può essere separata senza danni e migliora l’immobile, si applicano le regole previste per i miglioramenti.
Perché esiste questa norma
La norma bilancia l’interesse del conduttore a recuperare ciò che ha aggiunto con quello del proprietario a conservare le modifiche utili all’immobile. Il limite dell’indennità evita che il conduttore riceva più di quanto ha speso o del valore residuo dell’aggiunta.
Domande frequenti
Posso smontare una mensola fissata al muro quando lascio l’appartamento?
Sì, se puoi rimuoverla senza danneggiare l’immobile. Se lo smontaggio provoca danni, questa regola non ti riconosce il diritto di toglierla.
Il proprietario può obbligarmi a lasciare una modifica che posso rimuovere senza danni?
Può scegliere di tenerla. In tal caso deve pagarti un’indennità calcolata sul minore tra la spesa sostenuta e il valore della modifica al momento della riconsegna.
Ho speso 1.000 euro per un’aggiunta che ora vale 400 euro: quanto mi spetta se il proprietario la tiene?
In base a questa norma, l’indennità è pari al minore dei due importi: quindi 400 euro, assumendo che quello sia il valore al momento della riconsegna.
Che succede se per rimuovere l’aggiunta si rovina l’immobile?
Non puoi avvalerti del diritto di rimozione previsto per le aggiunte separabili senza danni. Se l’aggiunta è inseparabile e costituisce un miglioramento, si applicano le regole specifiche sui miglioramenti.
Una modifica incorporata nell’immobile e utile può essere trattata come un’aggiunta rimovibile?
Se non è separabile senza danni e costituisce un miglioramento, non si applica la regola della rimozione: valgono le disposizioni previste per i miglioramenti.