Art. 1595 — Rapporti tra il locatore e il subconduttore
Il locatore, senza pregiudizio dei suoi diritti verso il conduttore, ha azione diretta contro il subconduttore per esigere il prezzo della sublocazione, di cui questi sia ancora debitore al momento della domanda giudiziale, e per costringerlo ad adempiere tutte le altre obbligazioni derivanti dal contratto di sublocazione.
Il subconduttore non può opporgli pagamenti anticipati, salvo che siano stati fatti secondo gli usi locali.
Senza pregiudizio delle ragioni del subconduttore verso il sublocatore, la nullità o la risoluzione del contratto di locazione ha effetto anche nei confronti del subconduttore, e la sentenza pronunciata tra locatore e conduttore ha effetto anche contro di lui.
Spiegazione
Se il subconduttore deve ancora somme al momento in cui il locatore avvia una causa, il locatore può chiederle direttamente a lui, oltre a pretendere il rispetto degli altri obblighi previsti dalla sublocazione. Il subconduttore non può giustificare il mancato pagamento dicendo di aver pagato in anticipo, salvo che ciò sia conforme agli usi locali. Se la locazione principale è dichiarata nulla o viene risolta, anche la sublocazione ne subisce gli effetti. Inoltre, la decisione presa nella causa tra locatore e conduttore vale anche nei confronti del subconduttore, restando salve le sue pretese verso chi gli ha sublocato l’immobile.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il locatore, consentendogli di rivolgersi direttamente a chi utilizza l’immobile in sublocazione per ottenere quanto ancora dovuto e far rispettare gli obblighi assunti. Al tempo stesso coordina la sublocazione con il contratto principale, evitando che resti efficace quando questo viene meno, senza cancellare le ragioni del subconduttore verso il sublocatore.
Domande frequenti
Il locatore può chiedermi direttamente il canone che devo al mio sublocatore?
Sì, può chiederti il prezzo della sublocazione che risulta ancora dovuto quando presenta la domanda giudiziale, senza perdere i propri diritti verso il conduttore.
Ho pagato diversi mesi in anticipo al sublocatore: il locatore deve considerarli pagati?
Non necessariamente: il pagamento anticipato non è opponibile al locatore, salvo che sia stato effettuato secondo gli usi locali.
Il locatore può pretendere da me anche il rispetto degli obblighi previsti nella sublocazione?
Sì. La norma gli consente di agire direttamente contro di te anche per ottenere l’adempimento degli altri obblighi derivanti dal contratto di sublocazione.
Se la locazione tra proprietario e conduttore viene risolta, posso restare nell’immobile in base alla sublocazione?
La risoluzione della locazione principale produce effetti anche nei tuoi confronti. Restano comunque salve le eventuali pretese che puoi far valere contro il sublocatore.
Una sentenza ottenuta dal locatore contro il conduttore può avere effetti anche su di me?
Sì, la sentenza pronunciata tra locatore e conduttore ha effetto anche nei confronti del subconduttore.