La locazione si ha per rinnovata se, scaduto il termine di essa, il conduttore rimane ed è lasciato nella detenzione della cosa locata o se, trattandosi di locazione a tempo indeterminato, non è stata comunicata la disdetta a norma dell'articolo precedente.
La nuova locazione è regolata dalle stesse condizioni della precedente, ma la sua durata è quella stabilita per le locazioni a tempo indeterminato.
Se è stata data licenza, il conduttore non può opporre la tacita rinnovazione, salvo che consti la volontà del locatore di rinnovare il contratto.
Spiegazione
Alla scadenza di una locazione con termine, il contratto si rinnova se il conduttore resta nell’immobile e il locatore gli consente di continuare a usarlo. Se la locazione è senza termine, si rinnova quando non è stata comunicata la disdetta secondo le regole richiamate dalla norma. Il nuovo rapporto mantiene le condizioni precedenti, ma ha la durata prevista per le locazioni senza termine. Se il locatore ha già dato licenza, il conduttore non può invocare il rinnovo, salvo che risulti chiaramente la volontà del locatore di proseguire il rapporto.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la continuità del rapporto quando il comportamento delle parti mostra che la locazione prosegue anche dopo la scadenza. Al tempo stesso, impedisce che il conduttore faccia valere un rinnovo tacito contro una chiara iniziativa del locatore per porre fine al rapporto.
Domande frequenti
Il contratto è scaduto, ma sono rimasto nell’appartamento: si è rinnovato automaticamente?
Non basta che tu sia rimasto: occorre anche che il locatore ti abbia lasciato nella detenzione dell’immobile. Se entrambe le condizioni ricorrono, la locazione si considera rinnovata.
Dopo il rinnovo tacito restano validi il canone e le altre condizioni?
Sì. In linea generale restano le condizioni della locazione precedente, ma la durata diventa quella prevista per le locazioni senza termine.
La mia locazione non ha una scadenza: quando si rinnova?
Si considera rinnovata se non è stata comunicata la disdetta secondo le regole richiamate dalla norma. Per stabilire se la comunicazione sia stata valida occorre valutare le circostanze concrete.
Il locatore mi ha dato licenza di lasciare l’immobile, ma sono rimasto: posso sostenere che il contratto si è rinnovato?
Di regola no: dopo la licenza il conduttore non può opporre il rinnovo tacito, a meno che risulti la volontà del locatore di rinnovare il contratto.
Il locatore mi ha lasciato restare dopo la scadenza, ma ha detto che il rinnovo non era possibile: cosa conta?
Conta se il comportamento e le dichiarazioni del locatore dimostrano che ti ha lasciato nella detenzione e se risulta una volontà di proseguire il rapporto. Se è stata data licenza, il rinnovo non può essere opposto senza una volontà del locatore in tal senso.