Art. 1598 — Garanzie della locazione
Le garanzie prestate da terzi non si estendono alle obbligazioni derivanti da proroghe della durata del contratto.
Spiegazione
Se una persona estranea al contratto garantisce gli obblighi del conduttore, la garanzia vale per il periodo inizialmente previsto. Se la durata viene prolungata, il garante non è automaticamente tenuto a coprire anche gli obblighi del periodo aggiuntivo. Perché la garanzia copra la proroga, serve un nuovo impegno del garante.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il terzo garante, evitando che resti vincolato più a lungo di quanto aveva accettato. Al tempo stesso rende chiaro che il prolungamento del contratto non può ampliare da solo la sua responsabilità.
Domande frequenti
Ho garantito il pagamento dell’affitto per la durata iniziale: resto responsabile se il contratto viene prorogato?
Non automaticamente. La garanzia non si estende agli obblighi che derivano dal periodo aggiuntivo, salvo un nuovo impegno del garante.
Il proprietario può chiedermi i canoni maturati durante la proroga?
La sola garanzia prestata per il periodo iniziale non copre automaticamente i canoni dovuti per la proroga.
La proroga concordata solo tra proprietario e inquilino vincola anche il garante?
No, non quanto agli obblighi derivanti dal periodo prorogato: la proroga tra le parti non basta a estendere la garanzia del terzo.
Se firmo un documento che conferma la garanzia dopo la proroga, posso essere responsabile anche per il nuovo periodo?
Sì, se dal documento risulta un nuovo impegno a garantire gli obblighi per il periodo aggiuntivo.
La garanzia può comunque valere per i debiti sorti durante il periodo iniziale, anche se il contratto viene prorogato?
Sì. La proroga non cancella gli obblighi coperti dalla garanzia per il periodo originario; esclude invece l’estensione automatica della garanzia agli obblighi del periodo aggiuntivo.
Sezione I — Disposizioni generali
- Art. 1592 — Miglioramenti
- Art. 1593 — Addizioni
- Art. 1594 — Sublocazione o cessione della locazione
- Art. 1595 — Rapporti tra il locatore e il subconduttore
- Art. 1596 — Fine della locazione per lo spirare del termine
- Art. 1597 — Rinnovazione tacita del contratto
- Art. 1599 — Trasferimento a titolo particolare della cosa locata
- Art. 1600 — Detenzione anteriore al trasferimento
- Art. 1601 — Risarcimento del danno al conduttore licenziato
- Art. 1602 — Effetti dell'opponibilità della locazione al terzo acquirente
- Art. 1603 — Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
- Art. 1604 — Vendita della cosa locata con patto di riscatto