Se si è convenuto che il contratto possa sciogliersi in caso di alienazione della cosa locata, l'acquirente che vuole valersi di tale facoltà deve dare licenza al conduttore rispettando il termine di preavviso stabilito dal secondo comma dell'art. 1596. In tal caso al conduttore licenziato non spetta il risarcimento dei danni, salvo patto contrario.
La vendita dell’immobile non basta, da sola, a far cessare il contratto in base a questa norma: le parti devono aver previsto che la locazione possa sciogliersi proprio in caso di vendita. Se il nuovo proprietario intende usare questa possibilità, deve avvisare il conduttore rispettando il preavviso previsto. Il conduttore deve quindi poter lasciare l’immobile entro il termine applicabile. Di regola non ha diritto a un risarcimento per la cessazione, a meno che le parti abbiano pattuito diversamente.
La norma consente alle parti di collegare la cessazione della locazione alla vendita, ma richiede un preavviso per dare al conduttore il tempo di organizzarsi. Esclude il risarcimento come regola, lasciando però alle parti la possibilità di concordarlo.
Non in base a questa norma per il solo fatto della vendita. Occorre che il contratto preveda lo scioglimento in caso di alienazione e, se il nuovo proprietario vuole avvalersene, che rispetti il preavviso.
Deve rispettare il termine indicato dal secondo comma dell’art. 1596. La durata non è riportata nell’articolo qui considerato.
La semplice comunicazione della vendita non equivale necessariamente alla volontà di avvalersi della clausola. La norma richiede che l’acquirente dia licenza al conduttore.
Di regola no. Il risarcimento spetta soltanto se le parti lo hanno previsto con un patto contrario.
Sì, la norma fa salva la possibilità di un accordo diverso. L’indennizzo dipende dal contenuto e dalle condizioni del patto.