Nei casi in cui il diritto del locatore sulla cosa locata si estingue con effetto retroattivo, le locazioni da lui concluse aventi data certa sono mantenute, purché siano state fatte senza frode e non eccedano il triennio.
Sono salve le diverse disposizioni di legge.
Se il diritto di chi ha affittato l’immobile viene cancellato con effetto retroattivo, il contratto di locazione può comunque continuare a essere rispettato. La tutela vale se il contratto ha data certa, è stato stipulato senza frode e non dura più di tre anni. Se manca anche una sola di queste condizioni, l’articolo non garantisce la conservazione della locazione. Possono inoltre applicarsi regole speciali previste da altre leggi.
La norma protegge l’inquilino che ha stipulato un contratto regolare, evitando che la perdita retroattiva del diritto del locatore travolga automaticamente la locazione. Al tempo stesso limita questa tutela nel tempo e la esclude in caso di frode, salvaguardando chi subentra nel diritto sulla cosa.
Non necessariamente. La locazione può restare valida se ha data certa, è stata conclusa senza frode e non supera tre anni; possono però rilevare altre regole applicabili al caso.
Serve che la data sia verificabile con strumenti riconosciuti dalla legge, non soltanto indicata dalle parti sul contratto. La sua idoneità va valutata in base alle circostanze e ai documenti disponibili.
L’articolo tutela le locazioni che non eccedono il triennio. Non consente quindi di considerare automaticamente garantita, in questa situazione, l’intera durata quinquennale.
La condizione dell’assenza di frode non sarebbe rispettata. In tal caso questa norma non assicura la conservazione della locazione.
No. L’articolo fa salve le disposizioni speciali di legge, che possono prevedere una disciplina diversa.