Art. 1601 — Risarcimento del danno al conduttore licenziato
Se il conduttore è stato licenziato dall'acquirente perché il contratto di locazione non aveva data certa anteriore al trasferimento, il locatore è tenuto a risarcirgli il danno.
Spiegazione
Se chi compra l’immobile può porre fine alla locazione perché il contratto non aveva una data certa anteriore alla vendita, il conduttore può chiedere al precedente locatore il risarcimento del danno subito. La richiesta riguarda il locatore, non automaticamente l’acquirente. Occorre che il danno sia conseguenza della perdita della locazione.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il conduttore che perde l’alloggio o l’uso del bene per un problema relativo alla certezza della data del contratto. Attribuisce al locatore la responsabilità economica del danno causato da tale situazione.
Domande frequenti
Ho dovuto lasciare l’appartamento dopo la vendita: posso chiedere un risarcimento?
Puoi chiederlo al locatore se l’acquirente ha posto fine alla locazione proprio perché il contratto non aveva data certa anteriore al trasferimento e hai subito un danno.
A chi devo chiedere il risarcimento: al nuovo proprietario o al vecchio locatore?
La norma indica come responsabile il locatore, cioè chi ti aveva concesso l’immobile in locazione.
Il contratto è stato firmato prima della vendita, ma non risulta una data certa: è sufficiente?
La sola firma anteriore non basta necessariamente. La norma considera rilevante che la data del contratto sia certa e anteriore al trasferimento.
Che cosa posso includere nella richiesta di risarcimento?
Puoi chiedere il ristoro del danno effettivamente subito a causa della cessazione della locazione. È importante documentare le perdite e il loro collegamento con il rilascio dell’immobile.
Se il contratto aveva data certa prima della vendita, posso comunque usare questa norma?
No: questa disposizione riguarda il caso in cui l’acquirente abbia posto fine alla locazione perché mancava una data certa anteriore al trasferimento. Altre tutele possono dipendere dalle circostanze.
Sezione I — Disposizioni generali
- Art. 1594 — Sublocazione o cessione della locazione
- Art. 1595 — Rapporti tra il locatore e il subconduttore
- Art. 1596 — Fine della locazione per lo spirare del termine
- Art. 1597 — Rinnovazione tacita del contratto
- Art. 1598 — Garanzie della locazione
- Art. 1599 — Trasferimento a titolo particolare della cosa locata
- Art. 1600 — Detenzione anteriore al trasferimento
- Art. 1602 — Effetti dell'opponibilità della locazione al terzo acquirente
- Art. 1603 — Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
- Art. 1604 — Vendita della cosa locata con patto di riscatto
- Art. 1605 — Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione
- Art. 1606 — Estinzione del diritto del locatore