Il compratore con patto di riscatto non può esercitare la facoltà di licenziare il conduttore fino a che il suo acquisto non sia divenuto irrevocabile con la scadenza del termine fissato per il riscatto.
Se una casa affittata viene venduta con la possibilità per il venditore di riacquistarla, il nuovo compratore non può far cessare la locazione mentre quella possibilità è ancora esercitabile. Deve attendere la scadenza del termine previsto per il riscatto. Solo allora, se il riscatto non è stato esercitato e l’acquisto è diventato definitivo, potrà agire per far lasciare l’immobile al conduttore.
La norma tutela la continuità della locazione durante il periodo in cui il trasferimento al compratore può ancora essere rimesso in discussione. Evita che il conduttore subisca la cessazione del rapporto sulla base di un acquisto non ancora definitivo.
No. Devi attendere che scada il termine per il riscatto e che il tuo acquisto diventi irrevocabile.
No. Se il riscatto viene esercitato, l’acquisto del compratore non diventa irrevocabile e non può fondare la facoltà prevista dalla norma.
Può esercitare la facoltà di licenziare il conduttore, poiché l’acquisto è divenuto irrevocabile. La norma non stabilisce, da sola, le modalità della cessazione.
La norma impedisce di esercitare la facoltà di licenziare il conduttore prima che l’acquisto sia irrevocabile. Non disciplina invece ogni richiesta informale.
Il testo non prevede eccezioni legate alla conoscenza del compratore: il divieto dipende dal patto di riscatto e dalla scadenza del relativo termine.