Salvo disposizioni particolari della legge o degli usi, il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti apportati alla cosa locata. Se però vi è stato il consenso del locatore, questi è tenuto a pagare un'indennità corrispondente alla minor somma tra l'importo della spesa e il valore del risultato utile al tempo della riconsegna.
Anche nel caso in cui il conduttore non ha diritto a indennità, il valore dei miglioramenti può compensare i deterioramenti che si sono verificati senza colpa grave del conduttore.
Spiegazione
Se il conduttore migliora l’immobile, di regola non può chiedere al locatore di rimborsarlo. Se il locatore ha dato il consenso, spetta un’indennità calcolata sul minore tra quanto speso e il valore utile della miglioria quando l’immobile viene restituito. Possono però valere regole diverse previste dalla legge o dagli usi. Anche senza diritto all’indennità, il valore delle migliorie può compensare i deterioramenti non causati da colpa grave del conduttore.
Perché esiste questa norma
La norma disciplina il rapporto economico tra conduttore e locatore quando l’immobile viene migliorato, evitando che la spesa del primo generi automaticamente un rimborso. Al tempo stesso, riconosce il rilievo del consenso del locatore e consente di considerare le migliorie nel calcolo dei deterioramenti non dovuti a colpa grave.
Domande frequenti
Ho rifatto la cucina senza chiedere il permesso: posso farmi rimborsare?
In via generale no: per ottenere l’indennità prevista dalla norma occorre il consenso del locatore, salvo regole diverse stabilite dalla legge o dagli usi.
Il proprietario aveva approvato i lavori: quanto deve restituirmi?
L’indennità corrisponde al minore tra la spesa sostenuta e il valore utile della miglioria al momento della riconsegna.
Se ho speso molto ma la miglioria vale poco quando lascio casa, quale importo conta?
Conta il valore utile al momento della riconsegna, se è inferiore alla spesa sostenuta.
Non ho diritto a un rimborso: le migliorie possono comunque incidere sui danni che mi vengono contestati?
Sì. Il loro valore può compensare i deterioramenti verificatisi senza colpa grave del conduttore.
Il locatore ha acconsentito ai lavori, ma il contratto o gli usi prevedono una regola diversa: quale si applica?
La norma fa salve le disposizioni particolari della legge o degli usi; perciò la regola generale sull’indennità può essere derogata in quei casi.