Se i terzi che arrecano le molestie pretendono di avere diritti sulla cosa locata, il conduttore è tenuto a darne pronto avviso al locatore, sotto pena del risarcimento dei danni.
Se i terzi agiscono in via giudiziale, il locatore è tenuto ad assumere la lite, qualora sia chiamato nel processo. Il conduttore deve esserne estromesso con la semplice indicazione del locatore, se non ha interesse a rimanervi.
Se qualcuno disturba l’inquilino sostenendo di avere diritti sull’immobile, l’inquilino deve avvisare subito il proprietario; se non lo fa e ne derivano danni, può essere tenuto a risarcirli. Se la questione arriva in tribunale, il proprietario deve assumere la lite quando viene chiamato nel processo. L’inquilino può uscire dal processo su semplice indicazione del proprietario, ma solo se non ha un interesse personale a restarvi.
La norma protegge il proprietario, che può difendere direttamente i propri diritti sull’immobile, e il conduttore, che non deve sostenere da solo una controversia che riguarda quei diritti. L’obbligo di avviso permette inoltre al locatore di intervenire tempestivamente.
Se il vicino afferma di avere un diritto sull’immobile e questo causa molestie, devi avvisare subito il proprietario. Un ritardo che provoca danni può comportare una richiesta di risarcimento.
Sì. Se il terzo pretende diritti sulla cosa locata e ti arreca molestie, è prudente informare tempestivamente il proprietario, senza dover prima stabilire chi abbia ragione.
Il proprietario deve assumere la lite se viene chiamato nel processo. La norma prevede che tu possa esserne estromesso su sua semplice indicazione, se non hai interesse a restare.
Sì, se hai un interesse a rimanervi. L’estromissione prevista dalla norma riguarda il caso in cui tale interesse manchi.
La norma non stabilisce un termine fisso né prevede una perdita automatica di tutela. Impone però un avviso pronto e consente di chiedere il risarcimento dei danni causati dalla mancata tempestiva comunicazione.