Art. 1591 — Danni per ritardata restituzione
Il conduttore in mora a restituire la cosa è tenuto a dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, salvo l'obbligo di risarcire il maggior danno.
Spiegazione
Se il contratto è finito ma l’inquilino non restituisce l’immobile ed è in ritardo, deve continuare a pagare quanto era previsto come canone fino alla riconsegna effettiva. Questo pagamento non esclude che il proprietario chieda anche un risarcimento, se dimostra di aver subito un danno maggiore. Per esempio, potrebbe esserci una perdita ulteriore se non è stato possibile dare l’immobile a un nuovo inquilino.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il proprietario, che non può disporre del bene finché non gli viene restituito. Assicura un compenso per il ritardo e consente di ottenere il risarcimento dell’eventuale danno ulteriore, evitando che il canone sia considerato sempre sufficiente.
Domande frequenti
Il contratto è scaduto: devo pagare ancora se resto nell’appartamento?
Se sei in mora nella restituzione, devi corrispondere quanto pattuito fino alla riconsegna effettiva dell’immobile.
Il proprietario può chiedermi più del canone per il ritardo?
Sì, ma deve dimostrare che il danno subito supera quanto coperto dal corrispettivo dovuto per il periodo di ritardo.
Ho avvisato il proprietario che lascio casa, ma non ho ancora consegnato le chiavi: basta?
Il solo avviso non equivale necessariamente alla restituzione. In genere occorre mettere concretamente l’immobile a disposizione del proprietario e riconsegnare le chiavi.
Il proprietario ha rifiutato le chiavi: devo continuare a pagare?
Il rifiuto può incidere sulla valutazione del ritardo, ma contano le circostanze e la prova che tu abbia offerto una restituzione effettiva e tempestiva.
Il deposito cauzionale può coprire i canoni dovuti dopo la scadenza?
Non automaticamente. La cauzione non sostituisce di per sé il corrispettivo dovuto per il ritardo; l’eventuale uso delle somme dipende dagli accordi e dalla situazione concreta.
Richiamato da
- Locazioni Abitativeart. 6
Sezione I — Disposizioni generali
- Art. 1585 — Garanzia per molestie
- Art. 1586 — Pretese da parte di terzi
- Art. 1587 — Obbligazioni principali del conduttore
- Art. 1588 — Perdita e deterioramento della cosa locata
- Art. 1589 — Incendio di cosa assicurata
- Art. 1590 — Restituzione della cosa locata
- Art. 1592 — Miglioramenti
- Art. 1593 — Addizioni
- Art. 1594 — Sublocazione o cessione della locazione
- Art. 1595 — Rapporti tra il locatore e il subconduttore
- Art. 1596 — Fine della locazione per lo spirare del termine
- Art. 1597 — Rinnovazione tacita del contratto