Art. 1584 — Diritti del conduttore in caso di riparazioni
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entità del mancato godimento.
Indipendentemente dalla sua durata, se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che è necessaria per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.
Spiegazione
Se le riparazioni durano più di un sesto del periodo di locazione e, in ogni caso, più di venti giorni, il conduttore può chiedere una riduzione del corrispettivo. La riduzione considera tutta la durata dei lavori e quanto il conduttore non ha potuto godere dell’immobile. Se i lavori rendono inabitabile una parte indispensabile per ospitare il conduttore e la sua famiglia, il conduttore può chiedere che il contratto si sciolga, qualunque sia la durata dei lavori. La decisione dipende dalle circostanze.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il conduttore quando i lavori limitano in modo significativo l’uso dell’immobile o compromettono l’alloggio della famiglia. Adegua il corrispettivo al godimento effettivamente perduto e consente, nei casi più gravi, di porre fine al contratto.
Domande frequenti
Se i lavori durano più di venti giorni, ho sempre diritto a pagare meno?
Non necessariamente: la durata deve superare anche un sesto del periodo di locazione. Se entrambe le condizioni ricorrono, la riduzione va commisurata alla durata complessiva dei lavori e al mancato godimento.
La riduzione riguarda solo i giorni oltre la soglia prevista?
No. Nel calcolo rilevano l’intera durata delle riparazioni e l’entità del mancato godimento, non soltanto i giorni che superano la soglia.
Se posso continuare a vivere nell’immobile, ma non usare una stanza, posso chiedere una riduzione?
Può spettare una riduzione se i lavori superano le soglie di durata previste. Il suo importo dipende da quanto l’impossibilità di usare quella parte incide sul godimento dell’immobile.
Se i lavori rendono inutilizzabile la casa per la mia famiglia, devo aspettare venti giorni per sciogliere il contratto?
No. Per chiedere lo scioglimento non è previsto un limite minimo di durata dei lavori, ma la parte resa inabitabile deve essere necessaria per l’alloggio del conduttore e della sua famiglia.
Lo scioglimento del contratto è automatico se una parte necessaria della casa diventa inabitabile?
No. Il conduttore può ottenerlo, ma la possibilità dipende dalle circostanze concrete.