Se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili.
Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della cosa, se non prova di avere senza colpa ignorato i vizi stessi al momento della consegna.
Spiegazione
Se l’immobile aveva già, quando è stato consegnato, un difetto che compromette in misura significativa l’uso concordato, il conduttore può chiedere di sciogliere il contratto oppure di pagare un canone ridotto. Questa tutela non vale per difetti che conosceva o che avrebbe potuto riconoscere facilmente. Il conduttore può inoltre chiedere il risarcimento dei danni causati dal difetto. Il locatore può evitarlo solo dimostrando di aver ignorato il problema senza colpa al momento della consegna.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il conduttore, che deve poter usare l’immobile per lo scopo concordato e non essere penalizzato da difetti rilevanti preesistenti. Ripartisce inoltre il rischio dei danni, tenendo conto della condotta e della conoscenza del locatore.
Domande frequenti
Ho trovato una perdita che rende inutilizzabile una stanza: posso chiedere di pagare meno?
Sì, se il difetto esisteva già alla consegna e riduce in modo apprezzabile l’idoneità dell’immobile all’uso concordato, puoi chiedere una riduzione del corrispettivo.
Il difetto è solo una macchia estetica: posso chiedere la risoluzione?
Non necessariamente. La tutela prevista richiede che il difetto diminuisca in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito; un problema soltanto estetico potrebbe non bastare.
Avevo visto il difetto prima di firmare: posso comunque invocare questa norma?
In linea generale, no: la norma esclude i vizi che il conduttore conosceva o che erano facilmente riconoscibili.
Il problema ha danneggiato i miei mobili: il locatore deve risarcirmi?
Puoi chiedere il risarcimento dei danni causati dal vizio. Il locatore è tenuto a risarcirli, salvo che provi di aver ignorato il vizio senza colpa al momento della consegna.
Il difetto è comparso mesi dopo la consegna: posso usare questa norma?
La norma riguarda i vizi presenti al momento della consegna. Se il problema è sorto successivamente, questo articolo, da solo, non consente di stabilire quale tutela spetti.