Il contratto di locazione per una durata superiore a nove anni è atto eccedente l'ordinaria amministrazione.
Sono altresì atti eccedenti l'ordinaria amministrazione le anticipazioni del corrispettivo della locazione per una durata superiore a un anno.
Una locazione che dura più di nove anni è considerata un atto che va oltre la gestione ordinaria del bene. Lo stesso vale se il canone viene anticipato per un periodo superiore a un anno. Le due soglie sono distinte: una riguarda la durata del contratto, l’altra il periodo coperto dal pagamento anticipato. Un contratto di nove anni esatti o un’anticipazione di un anno esatto non superano, per questo articolo, le rispettive soglie.
La norma distingue le decisioni che possono impegnare a lungo il bene o vincolare in anticipo una parte rilevante dei suoi redditi dalla gestione corrente. La qualificazione segnala che tali scelte hanno un’incidenza patrimoniale significativa.
No. L’articolo considera eccedente l’ordinaria amministrazione la locazione di durata superiore a nove anni, non quella di nove anni esatti.
La locazione è qualificata come atto eccedente l’ordinaria amministrazione. L’articolo non specifica, da solo, quali autorizzazioni o conseguenze ne derivino.
Non supera la soglia indicata: la norma riguarda l’anticipazione del corrispettivo per un periodo superiore a un anno.
Sì. L’anticipazione copre più di un anno e rientra quindi nella qualificazione prevista dall’articolo.
No, non per il solo fatto che il pagamento avvenga periodicamente. Conta il periodo futuro coperto dall’anticipazione, che deve superare un anno.