Il locatore deve:
1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;
2) mantenerla in stato da servire all'uso convenuto;
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.
Il proprietario deve consegnare l’immobile in condizioni adeguate, non già degradato o inutilizzabile. Durante la locazione deve occuparsi di mantenerlo idoneo all’uso concordato, per esempio come abitazione o come locale commerciale. Deve inoltre permettere al conduttore di utilizzarlo senza interferenze che ne compromettano il godimento. Gli obblighi valgono per tutta la durata del rapporto, secondo l’uso pattuito.
La norma protegge il conduttore, assicurandogli che il bene ricevuto sia utilizzabile e che continui a esserlo nel tempo. Ripartisce sul locatore la responsabilità di rendere effettiva la funzione pratica della locazione e di non ostacolarne il godimento.
Sì, deve consegnare l’immobile in condizioni adeguate. La gravità del problema e le circostanze concrete possono incidere sulle conseguenze e sui rimedi disponibili.
Il locatore deve mantenere l’immobile idoneo all’uso concordato. Chi debba sostenere uno specifico intervento dipende anche dalla causa del guasto e dalle regole applicabili alla riparazione.
La locazione gli impone di garantire il pacifico godimento al conduttore. L’accesso non dovrebbe tradursi in interferenze ingiustificate; modalità e motivi vanno valutati nel caso concreto.
Il locatore deve garantire il pacifico godimento, ma la responsabilità dipende dalla natura del disturbo, da chi lo provoca e dalle circostanze. È opportuno comunicargli tempestivamente il problema.
Non è prudente sospendere autonomamente il pagamento: l’articolo stabilisce gli obblighi del locatore, ma non prevede qui una sospensione automatica. Occorre valutare il problema e gli eventuali rimedi in base ai fatti.