Se nel corso della locazione la cosa abbisogna di riparazioni che non possono differirsi fino al termine del contratto, il conduttore deve tollerarle anche quando importano privazione del godimento di parte della cosa locata.
Se durante la locazione si rendono necessarie riparazioni che non possono aspettare la fine del contratto, il conduttore deve consentire che siano eseguite. Questo vale anche se, mentre si svolgono i lavori, non può usare una parte dell’immobile. La regola riguarda le riparazioni davvero non rinviabili, non qualsiasi intervento deciso dal proprietario.
La norma permette di intervenire tempestivamente per conservare la cosa locata e prevenire danni o peggioramenti. Per questo bilancia il disagio temporaneo del conduttore con la necessità di eseguire lavori urgenti.
Solo se si tratta di riparazioni che non possono essere rimandate alla fine della locazione. Un intervento scelto per comodità o miglioramento non rientra automaticamente in questa regola.
La norma impone di tollerare le riparazioni non rinviabili, anche se comportano la temporanea perdita dell’uso di una parte dell’immobile.
Se la stanza deve essere temporaneamente sottratta all’uso per eseguire riparazioni non differibili, la norma prevede che il conduttore tolleri questa limitazione.
Conta la necessità concreta di eseguire i lavori prima della fine del contratto. Se la valutazione è contestata, la norma da sola non risolve il disaccordo sui fatti.
La disposizione contempla espressamente la privazione del godimento di una parte della cosa locata. Non disciplina da sola tutte le conseguenze di un’inutilizzabilità totale.