Il patto con cui si esclude o si limita la responsabilità del locatore per i vizi della cosa non ha effetto se il locatore li ha in mala fede taciuti al conduttore oppure se i vizi sono tali da rendere impossibile il godimento della cosa.
Il contratto può prevedere che il locatore risponda meno, o non risponda, dei difetti dell’immobile. Questa clausola non protegge però il locatore se ha nascosto consapevolmente un difetto al conduttore. Non vale neppure quando il difetto impedisce del tutto di usare l’immobile. Negli altri casi, l’effetto della clausola dipende da ciò che è stato concordato.
La norma tutela il conduttore contro l’inganno e contro difetti così gravi da rendere inutilizzabile la cosa locata. Al tempo stesso, consente alle parti di regolare contrattualmente la responsabilità per difetti meno radicali.
No, se ha taciuto il difetto in mala fede. In tal caso, la clausola non ha effetto rispetto a quel difetto.
No, se il difetto rende impossibile il godimento dell’immobile, la clausola non ha effetto.
Non necessariamente. Se il difetto non è stato taciuto in mala fede e non impedisce il godimento, la clausola può limitare o escludere la responsabilità.
La norma non esclude l’efficacia della clausola per il solo fatto che esista un difetto. Restano da valutare la gravità del problema e le condizioni concordate.
La visibilità può essere rilevante per valutare se il difetto sia stato taciuto in mala fede. La clausola, comunque, non opera se il difetto impedisce il godimento dell’immobile.