Quando la locazione ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, mobile o immobile, l'affittuario deve curarne la gestione in conformità della destinazione economica della cosa e dell'interesse della produzione. A lui spettano i frutti e le altre utilità della cosa.
Se prendi in affitto un bene che produce reddito o altri vantaggi, come un terreno agricolo o un’azienda, devi gestirlo in modo coerente con la sua funzione e con la continuità della produzione. In cambio, ti spettano i frutti e le altre utilità che il bene genera. Non puoi quindi trattarlo come un bene destinato a un uso qualsiasi, ignorandone la capacità produttiva.
La norma tutela la produttività del bene e l’interesse a conservarne la funzione economica. Riconosce all’affittuario i vantaggi della gestione, collegandoli alla responsabilità di amministrare il bene in modo adeguato.
Sì. I frutti del terreno spettano all’affittuario, che deve però gestirlo in modo coerente con la sua destinazione agricola e con l’interesse della produzione.
Non liberamente: un uso che comprometta o abbandoni la funzione produttiva del frutteto può essere incompatibile con l’obbligo di gestione previsto per l’affittuario.
In linea generale, i ricavi derivanti dai frutti e dalle utilità del bene spettano all’affittuario, che ne cura la gestione. Eventuali accordi contrattuali possono incidere sui rapporti tra le parti.
La norma attribuisce all’affittuario ciò che il bene produce, ma non stabilisce da sola come si ripartiscano canone, perdite o rischi di un raccolto insufficiente. Per questi aspetti occorre valutare il contratto e le circostanze.
La convenienza personale non basta, da sola, a giustificare una gestione contraria alla destinazione economica del terreno o all’interesse della produzione. La valutazione dipende anche dalle caratteristiche del bene e dal contratto.