Art. 1621 — Riparazioni
Il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le riparazioni straordinarie. Le altre sono a carico dell'affittuario.
Spiegazione
Durante l’affitto, le riparazioni straordinarie spettano al locatore, che deve sostenerne il costo. Gli interventi di altro tipo sono invece a carico dell’affittuario. Per capire in quale gruppo rientra un guasto, conta la natura dell’intervento: la sola spesa o il nome dato al problema non bastano.
Perché esiste questa norma
La norma ripartisce i costi degli interventi sull’immobile tra chi lo concede in affitto e chi lo utilizza. In questo modo distingue le riparazioni straordinarie dagli altri interventi e riduce l’incertezza su chi debba pagarli.
Domande frequenti
Se si rompe una tubatura, chi paga?
Dipende dall’intervento necessario: la norma pone a carico del locatore le riparazioni straordinarie e a carico dell’affittuario le altre. La causa e la portata del guasto aiutano a stabilire quale sia il caso.
Chi deve pagare la sostituzione di un impianto molto vecchio?
Se la sostituzione costituisce una riparazione straordinaria, la spesa spetta al locatore. Occorre valutare l’intervento concreto, non soltanto l’età dell’impianto.
Una piccola riparazione dovuta all’uso quotidiano è a carico mio?
In base alla norma, le riparazioni che non sono straordinarie gravano sull’affittuario. Va comunque verificato che si tratti davvero di un intervento non straordinario.
Il locatore non interviene per una riparazione straordinaria: posso farla e chiedergli i soldi?
La norma attribuisce al locatore il costo della riparazione straordinaria, ma da sola non disciplina la procedura per eseguire i lavori o ottenere il rimborso. È opportuno documentare il problema e chiedere un parere prima di sostenere la spesa.
Se non siamo d’accordo su chi debba pagare, come si decide?
Bisogna valutare natura e portata dei lavori e le circostanze del guasto. Può essere utile una relazione tecnica; se il disaccordo persiste, si può chiedere una valutazione legale.
Paragrafo § 1 — Disposizioni generali
- Art. 1615 — Gestione e godimento della cosa produttiva
- Art. 1616 — Affitto senza determinazione di tempo
- Art. 1617 — Obblighi del locatore
- Art. 1618 — Inadempimenti dell'affittuario
- Art. 1619 — Diritto di controllo
- Art. 1620 — Incremento della produttività della cosa
- Art. 1622 — Perdite determinate da riparazioni
- Art. 1623 — Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale
- Art. 1624 — Divieto di subaffitto. Cessione dell'affitto
- Art. 1625 — Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
- Art. 1626 — Incapacità o insolvenza dell'affittuario
- Art. 1627 — Morte dell'affittuario