Art. 1617 — Obblighi del locatore
Il locatore è tenuto a consegnare la cosa, con i suoi accessori e le sue pertinenze, in istato da servire all'uso e alla produzione a cui è destinata.
Spiegazione
Chi concede un bene in affitto deve metterlo a disposizione insieme a ciò che gli serve e alle sue pertinenze. Al momento della consegna, il bene deve essere in condizioni tali da poter essere usato per lo scopo previsto e per l’attività produttiva a cui è destinato. Non basta quindi consegnare materialmente il bene se, per le sue condizioni o per la mancanza di elementi necessari, non può essere impiegato a quel fine.
Perché esiste questa norma
La norma tutela l’interesse di chi prende il bene in affitto a poterlo utilizzare concretamente per l’uso produttivo previsto. Stabilisce inoltre quale condizione minima deve avere il bene quando viene consegnato.
Domande frequenti
Il locatore deve consegnarmi anche gli accessori necessari per usare il bene?
Sì, la consegna comprende gli accessori e le pertinenze del bene, oltre al bene stesso.
Ho affittato un terreno per coltivarlo, ma alla consegna non è adatto a essere lavorato: la norma riguarda anche questo caso?
Sì, se il terreno non è in condizioni da servire all’uso produttivo cui è destinato, la situazione riguarda l’obbligo di consegna previsto dalla norma.
Il bene è stato consegnato, ma un macchinario compreso nell’affitto non funziona. È sufficiente la consegna materiale?
No: il bene e i suoi accessori devono essere in condizioni da consentire l’uso e la produzione previsti. La norma non stabilisce, da sola, quale rimedio spetti.
Se un bene è in buone condizioni, ma non può essere usato per lo scopo concordato, l’obbligo è rispettato?
Non necessariamente. Il criterio è la sua idoneità all’uso e alla produzione cui è destinato, non soltanto il suo stato materiale in generale.
Il locatore deve garantire che l’attività produttiva abbia successo?
No. La norma richiede che il bene sia consegnato in condizioni adatte all’uso e alla produzione previsti, non che l’attività produca un risultato economico positivo.
Paragrafo § 1 — Disposizioni generali
- Art. 1615 — Gestione e godimento della cosa produttiva
- Art. 1616 — Affitto senza determinazione di tempo
- Art. 1618 — Inadempimenti dell'affittuario
- Art. 1619 — Diritto di controllo
- Art. 1620 — Incremento della produttività della cosa
- Art. 1621 — Riparazioni
- Art. 1622 — Perdite determinate da riparazioni
- Art. 1623 — Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale
- Art. 1624 — Divieto di subaffitto. Cessione dell'affitto
- Art. 1625 — Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
- Art. 1626 — Incapacità o insolvenza dell'affittuario
- Art. 1627 — Morte dell'affittuario