Se l'esecuzione delle riparazioni che sono a carico del locatore determina per l'affittuario una perdita superiore al quinto del reddito annuale o, nel caso di affitto non superiore a un anno, al quinto del reddito complessivo, l'affittuario può domandare una riduzione del fitto in ragione della diminuzione del reddito oppure, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.
Se le riparazioni spettanti al locatore riducono in misura rilevante i guadagni dell’affittuario, questi può chiedere un rimedio. La perdita deve superare un quinto del reddito annuale; se l’affitto dura al massimo un anno, si considera invece un quinto del reddito complessivo. L’affittuario può chiedere che il fitto sia ridotto in proporzione al reddito perduto oppure, se le circostanze lo giustificano, che il contratto si sciolga. Il rimedio non scatta automaticamente: va richiesto.
La norma protegge l’affittuario quando riparazioni a carico del locatore compromettono in modo consistente il reddito ricavabile dall’affitto. Collega l’entità del rimedio alla perdita subita, consentendo anche lo scioglimento nei casi in cui una semplice riduzione del fitto non sia adeguata.
La norma riconosce il rimedio quando la perdita supera un quinto, non quando è pari esattamente a tale soglia.
Per un affitto di durata non superiore a un anno, la soglia si calcola sul reddito complessivo relativo all’affitto, non sul reddito annuale.
La riduzione può essere richiesta in proporzione alla diminuzione del reddito; l’articolo non stabilisce una formula automatica pari all’intera perdita.
Non necessariamente: in base alle circostanze puoi chiedere lo scioglimento del contratto, se ricorrono i presupposti indicati dalla norma.
No. L’articolo riguarda le riparazioni che spettano al locatore e che causano all’affittuario una perdita superiore alla soglia prevista.