Il locatore può chiedere la risoluzione del contratto, se l'affittuario non destina al servizio della cosa i mezzi necessari per la gestione di essa, se non osserva le regole della buona tecnica, ovvero se muta stabilmente la destinazione economica della cosa.
Il locatore può chiedere che il contratto di affitto venga sciolto se l’affittuario gestisce la cosa in modo da comprometterne seriamente l’utilizzo. Può accadere, per esempio, se non mette a disposizione le risorse necessarie per gestirla o trascura le regole tecniche appropriate. La stessa conseguenza può essere chiesta se cambia in modo stabile l’attività economica cui la cosa è destinata. Il contratto non si scioglie automaticamente: la norma attribuisce al locatore la possibilità di chiederne la risoluzione.
La norma protegge l’interesse del locatore a preservare la gestione corretta e la destinazione economica della cosa affidata. Consente di reagire a condotte dell’affittuario che ne mettano a rischio l’utilità o ne alterino stabilmente la funzione.
Può chiedere la risoluzione se la riduzione comporta che non siano destinati alla gestione i mezzi necessari. Una diminuzione temporanea non determina di per sé lo scioglimento.
Significa discostarsi dalle regole tecniche appropriate per una gestione corretta, tenuto conto della natura della cosa e dell’attività svolta. La norma non specifica singole pratiche: la valutazione dipende dal caso concreto.
La norma contempla il cambiamento stabile della destinazione economica. Un uso diverso ma soltanto temporaneo non coincide necessariamente con questa ipotesi, ma può rilevare in base alle circostanze.
No. Il locatore può chiedere la risoluzione, ma la contestazione non scioglie automaticamente il contratto.
Sì. Il cambiamento stabile della destinazione economica è indicato come motivo autonomo per chiedere la risoluzione.