Art. 1623 — Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale
Se, in conseguenza di una disposizione di legge, di una norma corporativa o di un provvedimento dell'autorità riguardanti la gestione produttiva, il rapporto contrattuale risulta notevolmente modificato in modo che le parti ne risentano rispettivamente una perdita e un vantaggio, può essere richiesto un aumento o una diminuzione del fitto ovvero, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.
Sono salve le diverse disposizioni della legge, della norma corporativa o del provvedimento dell'autorità.
Spiegazione
Se una nuova regola o un provvedimento pubblico relativo alla gestione produttiva cambia in modo rilevante l’equilibrio dell’affitto, e una parte ne ricava un vantaggio mentre l’altra subisce una perdita, si può chiedere di adeguare il fitto. L’adeguamento può consistere in un aumento o in una diminuzione, secondo chi è svantaggiato. Se le circostanze lo giustificano, si può chiedere invece di sciogliere il contratto. La modifica non è automatica e restano applicabili eventuali regole diverse previste dalla disposizione o dal provvedimento che ha causato il cambiamento.
Perché esiste questa norma
La norma tutela l’equilibrio economico del rapporto quando una decisione pubblica incide in modo significativo sulla gestione produttiva e avvantaggia una parte a danno dell’altra. Consente di adattare il fitto o di porre fine al contratto, rispettando però le eventuali regole speciali applicabili.
Domande frequenti
Il fitto cambia automaticamente quando entra in vigore una nuova regola?
No. La norma consente di chiedere una modifica, ma richiede un cambiamento rilevante del rapporto e un vantaggio per una parte accompagnato da una perdita per l’altra.
Se un provvedimento pubblico aumenta i costi di gestione, posso chiedere di pagare meno?
Puoi chiedere una diminuzione se il provvedimento riguarda la gestione produttiva e modifica sensibilmente il rapporto a tuo svantaggio, mentre l’altra parte ne trae un vantaggio.
Se una nuova regola rende l’attività più redditizia, il proprietario può chiedere un fitto maggiore?
Può chiedere un aumento quando la modifica avvantaggia lui e comporta una perdita per l’altra parte. L’aumento, però, non scatta da solo.
Posso sciogliere il contratto invece di discutere una modifica del fitto?
Sì, lo scioglimento può essere richiesto quando le circostanze lo giustificano; la norma non lo prevede come conseguenza automatica.
La regola si applica anche se il provvedimento pubblico stabilisce già cosa fare?
Occorre rispettare le diverse disposizioni contenute nella legge, nella norma o nel provvedimento che ha inciso sul rapporto: possono prevalere sulla disciplina generale.