Se si è convenuto che l'affitto possa sciogliersi in caso di alienazione, l'acquirente che voglia dare licenza all'affittuario deve osservare la disposizione dell'articolo 1616.
Quando l'affitto ha per oggetto un fondo rustico, la licenza deve essere data col preavviso di sei mesi e ha effetto per la fine dell'anno agrario in corso alla scadenza del termine di preavviso.
La vendita del bene non scioglie da sola l’affitto: il contratto deve prevedere che possa cessare proprio in caso di alienazione. Se ricorre questa clausola, l’acquirente che vuole far cessare il rapporto deve dare licenza rispettando le regole richiamate dall’articolo 1616. Per un fondo rustico, il preavviso è di sei mesi; la cessazione, però, avviene alla fine dell’anno agrario in corso quando scade quel preavviso.
La norma consente di dare rilievo alla clausola pattuita per il caso di vendita, ma evita che l’affittuario sia allontanato senza preavviso. Per i fondi rustici, rinvia la cessazione a un momento legato all’anno agrario, così da tenere conto dei tempi dell’attività agricola.
No. La vendita, da sola, non scioglie l’affitto in base a questa norma: occorre che il contratto preveda la possibilità di cessazione in caso di alienazione.
No. Se vuole far cessare il rapporto, deve dare licenza rispettando le regole richiamate dall’articolo 1616; per un fondo rustico è previsto un preavviso di sei mesi.
Non necessariamente. La cessazione ha effetto alla fine dell’anno agrario in corso alla scadenza dei sei mesi di preavviso.
La norma prevede che l’acquirente che vuole dare licenza debba comunicarla secondo le regole applicabili. La sola vendita non equivale alla licenza prevista dall’articolo.
Questa norma riguarda l’ipotesi in cui la possibilità di scioglimento per alienazione sia stata convenuta. Non attribuisce, da sola, all’acquirente il potere di cessare l’affitto quando manca tale previsione.