Art. 1619 — Diritto di controllo
Il locatore può accertare in ogni tempo, anche con accesso in luogo, se l'affittuario osserva gli obblighi che gli incombono.
Spiegazione
Il proprietario può verificare che chi ha preso in affitto il bene rispetti gli obblighi previsti dal rapporto. Per farlo, può anche accedere al luogo affittato. Il controllo può avvenire in momenti diversi, ma non autorizza comportamenti arbitrari o inutilmente invasivi. L’articolo non stabilisce modalità o preavvisi specifici.
Perché esiste questa norma
La norma tutela l’interesse del proprietario a sapere che il bene sia gestito e utilizzato correttamente. Il controllo consente di verificare il rispetto degli obblighi senza dover attendere che si verifichi un danno o una controversia.
Domande frequenti
Il proprietario può venire a controllare senza avvisarmi?
L’articolo non fissa un preavviso preciso. È opportuno concordare l’accesso con modalità ragionevoli e rispettose, evitando controlli inutilmente invasivi.
Può entrare nel luogo affittato anche se non sono presente?
La norma riconosce la possibilità di accedere per effettuare controlli, ma non chiarisce le modalità concrete dell’ingresso. È prudente concordare tempi e modalità, senza ricorrere a iniziative arbitrarie.
Il proprietario può controllare quante volte vuole?
Può effettuare controlli in momenti diversi, ma il diritto va esercitato per verificare gli obblighi dell’affittuario e senza modalità vessatorie o sproporzionate.
Che cosa può verificare durante un controllo?
Può accertare se l’affittuario rispetta gli obblighi che gli spettano in base al rapporto. Il controllo non è un’autorizzazione a occuparsi di aspetti estranei a tali obblighi.
Posso impedire sempre l’accesso al proprietario?
Un rifiuto ingiustificato di un controllo legittimo può creare problemi nel rapporto. Se l’accesso richiesto appare invasivo o le modalità non sono ragionevoli, è preferibile proporre un’alternativa concreta.
Paragrafo § 1 — Disposizioni generali
- Art. 1615 — Gestione e godimento della cosa produttiva
- Art. 1616 — Affitto senza determinazione di tempo
- Art. 1617 — Obblighi del locatore
- Art. 1618 — Inadempimenti dell'affittuario
- Art. 1620 — Incremento della produttività della cosa
- Art. 1621 — Riparazioni
- Art. 1622 — Perdite determinate da riparazioni
- Art. 1623 — Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale
- Art. 1624 — Divieto di subaffitto. Cessione dell'affitto
- Art. 1625 — Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
- Art. 1626 — Incapacità o insolvenza dell'affittuario
- Art. 1627 — Morte dell'affittuario