Art. 32 — Valutazione dei beni immobili e dei beni registrati (articolo 4 decreto del Presidente della Repubblica 23 dicembre 1974, n. 689)
I beni immobili e i beni iscritti in pubblici registri sono valutati singolarmente in base al costo, assumendo come tale il valore definitivamente accertato ai fini delle imposte di registro o di successione o, in mancanza, il prezzo indicato nell'atto di acquisto, maggiorati degli oneri accessori di diretta imputazione. Il valore o prezzo, se si riferisce indistintamente all'immobile o a beni mobili, deve essere depurato della parte imputata a questi ai sensi dei successivi articoli.
Per i beni costruiti in economia od in appalto, si assume il costo di produzione documentato o da stimare con riferimento alla data di ultimazione della costruzione.
I valori determinati ai sensi dei commi 1 e 2 sono maggiorati, a titolo di spese incrementative, nella misura del tre per cento per ciascun anno o frazione d'anno superiore a sei mesi o nella maggior misura risultante dalla relativa documentazione.
I beni in corso di costruzione sono valutati in base ai costi sostenuti fino al 31 dicembre dell'anno precedente.
Spiegazione
Per gli immobili e i beni iscritti in pubblici registri, il valore parte dal costo: si usa quello accertato per le imposte di registro o di successione oppure, se manca, il prezzo di acquisto, aggiungendo le spese direttamente collegate. Se un unico prezzo riguarda anche beni mobili, occorre separare la quota riferibile a questi ultimi. Per i beni costruiti dal proprietario o da un’impresa si considera il costo di produzione, documentato o stimato al termine dei lavori; a questi valori si aggiunge un incremento del 3% per ogni anno o frazione superiore a sei mesi, salvo che la documentazione attesti spese incrementative maggiori. Per un immobile ancora in costruzione si considerano i costi sostenuti fino al 31 dicembre dell’anno precedente.
Perché esiste questa norma
La norma stabilisce criteri uniformi per attribuire un valore agli immobili e agli altri beni registrati, riducendo l’incertezza nella determinazione del loro costo. Tiene conto sia delle spese sostenute sia dell’incremento del valore nel tempo, senza trascurare i lavori ancora in corso.
Domande frequenti
Ho comprato casa: quale importo si prende come costo?
Si parte dal valore accertato ai fini delle imposte di registro o di successione. Se non esiste un valore così accertato, si usa il prezzo indicato nell’atto di acquisto, aggiungendo gli oneri accessori direttamente imputabili.
Ho acquistato un immobile arredato con un prezzo unico: si considera tutto il prezzo?
No. La parte del prezzo riferibile ai beni mobili va separata da quella relativa all’immobile, secondo i criteri previsti per la valutazione dei beni mobili.
Ho costruito un immobile con lavori affidati a un’impresa: quale costo vale?
Si considera il costo di produzione documentato oppure, se necessario, stimato con riferimento alla data in cui la costruzione è ultimata.
Il valore può aumentare anche se non ho documenti per tutte le spese sostenute?
Sì. Ai valori determinati si aggiunge un incremento del 3% per ciascun anno o frazione superiore a sei mesi. Se la documentazione prova spese incrementative maggiori, si considera la misura documentata.
La casa è ancora in costruzione: quali spese vengono considerate?
Si valutano i costi effettivamente sostenuti fino al 31 dicembre dell’anno precedente; non si includono in questa valutazione i costi sostenuti successivamente.