Ove non precisato dal titolo ai sensi dell'articolo 1118, per gli effetti indicati dagli articoli 1123, 1124, 1126 e 1136 del codice, il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio.
Nell'accertamento dei valori di cui al primo comma non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascuna unità immobiliare.
Quando il titolo non indica già il valore proporzionale di ciascun appartamento, questo va riportato in millesimi in una tabella allegata al regolamento condominiale. I millesimi servono per i riparti e le decisioni condominiali richiamati dalla norma. Nel calcolarli non contano quanto l’appartamento potrebbe rendere in affitto, i miglioramenti apportati né le sue condizioni di manutenzione.
La norma stabilisce un criterio comune e verificabile per rappresentare il peso proporzionale delle unità immobiliari. Escludendo canone, migliorie e manutenzione, evita che elementi variabili o legati alle scelte del singolo alterino il calcolo.
Indica il valore proporzionale di ciascuna unità e viene utilizzata per gli effetti condominiali richiamati dalla norma, tra cui determinati riparti e decisioni.
No. Il canone di locazione non va considerato nel calcolo dei valori proporzionali.
Il valore dei miglioramenti è escluso dal calcolo previsto da questa norma. L’articolo non disciplina, invece, ogni possibile ipotesi di revisione della tabella.
No. Lo stato di manutenzione dell’unità non si considera nell’accertamento dei valori.
La norma richiede la tabella allegata quando il titolo non precisa i valori. Non stabilisce qui quali adempimenti siano necessari negli altri casi.