Per controversie in materia di condominio, ai sensi dell'articolo 5, comma 1, del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28, si intendono quelle derivanti dalla violazione o dall'errata applicazione delle disposizioni del libro III, titolo VII, capo II, del codice e degli articoli da 61 a 72 delle presenti disposizioni per l'attuazione del codice.
Al procedimento è legittimato a partecipare l'amministratore secondo quanto previsto dall'articolo 5-ter del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28.
Note di aggiornamento (3)
(50) Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149 ha disposto (con l'art. 35, comma 1) che "Le disposizioni del presente decreto, salvo che non sia diversamente disposto, hanno effetto a decorrere dal 30 giugno 2023 e si applicano ai procedimenti instaurati successivamente a tale data. Ai procedimenti pendenti alla data del 30 giugno 2023 si applicano le disposizioni anteriormente vigenti".
(51) Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149, come modificato dalla L. 29 dicembre 2022, n. 197, ha disposto (con l'art. 35, comma 1) che "Le disposizioni del presente decreto, salvo che non sia diversamente disposto, hanno effetto a decorrere dal 28 febbraio 2023 e si applicano ai procedimenti instaurati successivamente a tale data. Ai procedimenti pendenti alla data del 28 febbraio 2023 si applicano le disposizioni anteriormente vigenti".
(52) Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149, come modificato dal D.L. 24 febbraio 2023, n. 13, ha disposto (con l'art. 41, comma 1) che le disposizioni dell'art. 2, comma 3 del medesimo D.Lgs. si applicano a decorrere dal 30 giugno 2023 e che l' efficacia dell'abrogazione dei commi 2, 4, 5 e 6 del presente articolo è prorogata dal 28 febbraio 2023 al 30 giugno 2023.
Spiegazione
La norma chiarisce quali liti rientrano nella materia condominiale ai fini della mediazione: quelle legate alla violazione o alla corretta applicazione delle regole sul condominio indicate nel codice e nelle disposizioni di attuazione. Non basta quindi che una lite coinvolga persone che abitano nello stesso stabile: conta che riguardi quelle regole. L’amministratore è legittimato a partecipare al procedimento secondo quanto previsto dall’articolo 5-ter del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28.
Perché esiste questa norma
La norma delimita con maggiore certezza le controversie condominiali soggette alla mediazione. Inoltre disciplina la partecipazione dell’amministratore, così da consentire che nel procedimento sia rappresentata la gestione del condominio nei casi previsti.
Domande frequenti
Una lite con il vicino per un rumore rientra sempre nelle controversie condominiali indicate dalla norma?
No. Occorre che la controversia derivi dalla violazione o dall’errata applicazione delle regole condominiali richiamate; il solo fatto che coinvolga vicini di casa non basta.
Se contesto una spesa approvata per il condominio, la lite può rientrare in questa materia?
Sì, se la contestazione riguarda l’applicazione delle regole condominiali indicate dalla norma. La qualificazione dipende dal contenuto concreto della controversia.
L’amministratore può partecipare alla mediazione per conto del condominio?
Sì, è legittimato a partecipare secondo quanto previsto dall’articolo 5-ter del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28.
La norma riguarda anche una controversia tra un condomino e l’amministratore?
Può riguardarla se nasce dalla violazione o dall’errata applicazione delle disposizioni condominiali richiamate. Il rapporto tra le parti, da solo, non è sufficiente.
Una lite sulla vendita del mio appartamento rientra in questa definizione?
Non per il solo fatto che l’immobile si trovi in un condominio. La norma riguarda liti derivanti dalle specifiche regole condominiali richiamate, non ogni controversia relativa a un appartamento.