Art. 72
I regolamenti di condominio non possono derogare alle disposizioni dei precedenti articoli 63, 66, 67 e 69.
Spiegazione
Il regolamento condominiale deve rispettare le regole previste dalle disposizioni richiamate, anche se i condomini preferirebbero una disciplina diversa. Una clausola che le contraddice non può sostituirle. Il principio vale per le materie trattate da quelle disposizioni, non per ogni aspetto della vita condominiale.
Perché esiste questa norma
La norma impedisce che regole interne al condominio riducano o aggirino garanzie stabilite dalla legge. Così assicura una disciplina comune e tutela i condomini da decisioni che incidano sulle materie riservate alle disposizioni richiamate.
Domande frequenti
Il regolamento può stabilire una regola diversa da quelle previste dalle disposizioni richiamate?
No. Per le materie disciplinate da quelle disposizioni, il regolamento non può introdurre una disciplina incompatibile.
Se tutti i condomini approvano la clausola, questa può derogare alle disposizioni?
La norma esclude che il regolamento condominiale possa derogare alle disposizioni richiamate. L’unanimità, da sola, non trasforma una clausola regolamentare incompatibile in una deroga ammessa.
Una clausola contraria è valida perché esiste da molti anni?
La sua anzianità non consente al regolamento di prevalere sulle disposizioni richiamate. La clausola incompatibile non può essere applicata per giustificare una deroga.
L’amministratore può applicare una clausola del regolamento che contrasta con una di queste disposizioni?
Non può invocare il regolamento per applicare una regola che deroga alle disposizioni richiamate; la clausola non prevale sulla legge.
Questo articolo impedisce al regolamento di disciplinare qualsiasi questione condominiale?
No. Riguarda soltanto le deroghe alle disposizioni espressamente richiamate; non vieta al regolamento di occuparsi di altri aspetti, nel rispetto della legge.
Richiamato da
- Attuazione del Codice Civileart. 71-quaterart. 155