Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi.
I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l'escussione degli altri condomini.
In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.
Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.
Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto.
Spiegazione
Se l’assemblea ha approvato la ripartizione delle spese, l’amministratore può chiedere al giudice un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo senza una nuova autorizzazione; se un condomino fa opposizione, il decreto resta comunque esecutivo. I creditori del condominio devono prima rivolgersi ai condomini morosi e possono agire contro quelli in regola solo dopo averli escussi. Se la morosità dura sei mesi, l’amministratore può sospendere l’uso dei servizi comuni che si possono utilizzare separatamente. Chi acquista un’unità risponde insieme al precedente proprietario dei contributi dell’anno in corso e di quello precedente; chi vende resta responsabile insieme all’acquirente per i contributi maturati fino alla trasmissione all’amministratore della copia autentica del titolo di trasferimento.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la regolare gestione economica del condominio, rendendo più efficace il recupero dei contributi e individuando chi deve risponderne nei passaggi di proprietà. Protegge inoltre i condomini in regola, imponendo ai creditori di rivolgersi prima ai morosi.
Domande frequenti
L’amministratore deve chiedere all’assemblea il permesso per recuperare le quote non pagate?
No. Se la ripartizione delle spese è stata approvata dall’assemblea, può chiedere il decreto di ingiunzione senza una nuova autorizzazione; il decreto è immediatamente esecutivo anche in caso di opposizione.
Un creditore del condominio può chiedere subito a me, che ho pagato tutto, di saldare il debito?
No. Può agire contro i condomini in regola soltanto dopo aver escusso quelli morosi.
Dopo quanto tempo di mancato pagamento possono togliermi l’uso di un servizio condominiale?
Dopo sei mesi di morosità, l’amministratore può sospendere l’uso dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.
Ho appena comprato un appartamento: posso essere chiamato a pagare anche quote del precedente proprietario?
Sì. Chi subentra risponde in solido con il precedente proprietario dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente.
Ho venduto casa, ma non ho ancora inviato all’amministratore la copia autentica dell’atto: posso essere ancora responsabile delle quote?
Sì. Resti obbligato in solido con l’acquirente per i contributi maturati fino a quando all’amministratore viene trasmessa la copia autentica del titolo di trasferimento.