La disposizione del primo comma dell'articolo precedente si applica anche se restano in comune con gli originari partecipanti alcune delle cose indicate dall'art. 1117 del codice.
Qualora la divisione non possa attuarsi senza modificare lo stato delle cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle dipendenze tra i condomini, lo scioglimento del condominio deve essere deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal quinto comma dell'art. 1136 del codice stesso.
Spiegazione
La separazione di un condominio può essere realizzata anche se alcune parti, come scale o impianti comuni, restano condivise tra i gruppi che si formano. Se, però, per dividere gli spazi occorre modificarli o riorganizzare locali e pertinenze, la decisione deve essere approvata dall’assemblea con la maggioranza prevista dall’art. 1136, quinto comma, del codice civile. La norma consente quindi una separazione non necessariamente completa, ma richiede una maggioranza specifica quando servono opere.
Perché esiste questa norma
La norma permette di sciogliere una gestione condominiale senza imporre che ogni bene comune diventi esclusivo. Quando la separazione richiede interventi materiali, tutela i partecipanti affidando la decisione a una maggioranza assembleare qualificata.
Domande frequenti
Possiamo separare il condominio se il cortile resta in comune?
Sì. La separazione può avvenire anche se alcune parti comuni restano condivise tra i gruppi risultanti.
Per dividere il condominio dobbiamo spostare un muro o modificare i locali: chi deve decidere?
Se la divisione richiede opere per modificare gli spazi o sistemare diversamente locali e pertinenze, deve deliberare l’assemblea con la maggioranza indicata dalla norma.
È necessario rendere esclusivi tutti gli impianti e le parti comuni?
No. La disposizione ammette che alcune cose comuni, comprese quelle richiamate dall’art. 1117 del codice civile, restino condivise.
Se la separazione non richiede lavori, si applica comunque la maggioranza speciale?
La maggioranza specifica prevista da questo articolo è richiesta quando la divisione comporta opere per cambiare lo stato dei luoghi o sistemare diversamente locali e pertinenze.
Un singolo condomino può decidere da solo di separare la propria parte?
No, quando sono necessarie opere per attuare la divisione la decisione spetta all’assemblea, con la maggioranza qualificata prevista.